Hoefkestraat 1 a

Omschrijving

HOEFKESTRAAT 1A EINDHOVEN

Wil je graag wonen in een karakteristieke vooroorlogse woning in de zeer gewilde "Rochusbuurt"?
Kom dan kijken naar deze, ruime duurzame twee-onder-één-kap woning uit de dertiger jaren. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en beschikt over een zonnige tuin op het zuidoosten, woonkamer met openslaande deuren, keuken voorzien van inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, badkamer (2017) met vloerverwarming en tal van originele elementen als terrazzo vloeren, glas-in-lood ramen en paneeldeuren. Daarnaast zijn er behoorlijk wat verduurzamingsmaatregelen getroffen, waaronder het plaatsen van kunststof kozijnen met triple-glas, spouwmuurisolatie, dakisolatie en zonnepanelen. Het centrum van Eindhoven is op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN:
• Centrumlocatie;
• Zeer sfeervol geheel door authentieke elementen;
• Voorzien van energielabel B;
• Verduurzaming door triple-glas (2017), spouwmuurisolatie (EPS), dakisolatie;
• Uitgerust met 9 zonnepanelen;
• In 2017 vernieuwde badkamer met vloerverwarming.

LOCATIE
Deze charmante twee-onder-één kapwoning is gelegen in de zeer populaire "Rochusbuurt" in stadsdeel Stratum. Het centrum is op loopafstand gelegen alsmede alle benodigde voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties, doktersposten, winkels, het Parktheater en het Stadswandelpark. Tevens op korte afstand bereikbaar: Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogeschool, Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de uitvalswegen. De "Rochusbuurt" kenmerkt zich door een variëteit aan bebouwing en bewoners en heeft hierdoor een authentiek karakter.

BEGANE GROND
U komt binnen in de royale hal met een prachtige terrazzovloer. Hier bevindt zich de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Modern, deels betegeld toilet met originele tegelvloer, voorzien van vrijhangend closet,
hoekfonteintje en mechanische ventilatie.

Via een deur met facet geslepen glas bereikt u de ruime woonkamer voorzien van laminaatvloer, convectorput, openslaande deuren naar de tuin. De living geniet door de grote raampartijen een prettige lichtinval en is tevens gemakkelijk in te richten met een zithoek aan de voorzijde en een eet-gedeelte aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is toegang tot de keuken.

Luxe, dichte keuken in L-opstelling met terrazzovloer, granieten werkblad, diverse onder- en bovenkasten, 1½ rvs spoelbak, 6-pits gaskookplaat met afzuigschouw en diverse inbouwapparatuur waaronder; vaatwasser, koelkast, (combi)magnetron en close-in boiler. Aan de zijkant van de keuken bevindt zich een groot raam met daarboven glas in lood, deur naar de tuin en een deur naar kelderkast.

EERSTE VERDIEPING
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot een tweetal ruime slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en een bergkast.

Slaapkamer 1: aan de voorzijde van de woning gelegen is circa 12 m2 en heeft een inbouwkast.
Slaapkamer 2: aan de achterzijde van de woning gelegen is circa 9 m2 en heeft een inbouwkast.

Luxe in 2017 gerenoveerde geheel betegelde badkamer, aan de achterzijde van de woning gelegen, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, vrijhangend toilet, wastafel in meubel met verwarmde en verlichte spiegel, designradiator, mechanische ventilatie en een deur naar het dakterras. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming.

Wasruimte met originele tegelvloer, voorzien van aansluiting voor wasapparatuur.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.
De overloop met laminaatvloerafwerking biedt toegang tot een tweetal slaapkamers, waarvan er 1 momenteel in gebruik is als kantoor. Tevens is er toegang tot een bergruimte met opstelling cv-ketel (Nefit, 2007) en via een luik toegang tot de bergzolder.

Zolderkamer 1 (ca. 6 m2): aan de achterzijde gelegen met laminaatvloerafwerking, voorzien van grote dakkapel en een kastenwand.
Zolderkamer 2 (ca. 18 m2): deze kamer is aan de voor- en achterzijde van de woning gelegen, voorzien van laminaatvloerafwerking, wastafel, grote dakkapel, Velux dakraam en bergruimte onder de kapschuinte.

TUIN
Nagenoeg geheel bestrate stadstuin, op zonzijde gesitueerd met achterom, prachtige dakplataan, buitenkraantje en een ruime berging met tegelvloer.

OMGEVING
De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 230.000 inwoners. Daarmee is het de 5e stad van Nederland. Van oudsher een industriestad en inmiddels welbekend door met name Philips, DAF en PSV. Als universiteitsstad mag Eindhoven er ook zijn met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse hogescholen. Vandaag de dag fungeert Eindhoven mede door de High Tech Campus als het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.130,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 123 m² Inhoud 456 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (10.95 m bij 4.44 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Stratum Sectie E Perceelnummer 3876 Oppervlakte 91 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Stratum Sectie E Perceelnummer 4333 Oppervlakte 18 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Stratum Sectie E Perceelnummer 6996 Oppervlakte 14 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties