Wenduinepad 5

Omschrijving

WENDUINEPAD 5 TE EINDHOVEN

‘Instapklaar’ is een understatement bij deze ruime, compleet gerenoveerde, over de volle breedte uitgebouwde woning met energielabel A en in een kindvriendelijke wijk. Werkelijk alles wat u zich kunt bedenken is aan gedacht bij deze woning.

Aan de voorzijde gelegen aan een autovrij pad met in 2021 volledig nieuw aangelegde voortuin. Aan de achterzijde een riante garage met elektrische garagedeur en eigen parkeergelegenheid.

In de directe omgeving zijn alle voorzieningen zoals een bushalte, winkels, kinderdagverblijven, scholen, een gezondheidscentrum en diverse sportaccommodaties aanwezig. Grenzend aan het Henri Dunantpark met o.a. speelpark de Splinter ligt deze woning centraal t.o.v. diverse uitvalswegen (A50, A2) en o.a. Winkelcentrum Woensel en Woonboulevard Ekkersrijt.

De ruime, onderhoudsarme, pal op het zuiden gelegen achtertuin met achterom naast de garage maken deze woning meer dan af.

BEGANE GROND

Ruime hal met toegang tot toilet, meterkast en verdiepte kelder.
Toilet voorzien van wandcloset en fontein.
De meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtgroep) in is 2017 volledig vernieuwd.
Begane grond zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van elektrische rolluiken m.u.v. de in 2021 vernieuwde voordeur. Tevens is deze woning van onder tot boven voorzien van nieuwe leidingwerk en elektra in 2017.

Ruime woonkamer volledig voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming) en tegelvloer, stucwerk wanden en plafond met moderne sierlijsten afgewerkt. Mede door de grote uitbouw is deze woning ruim opgezet, de dubbele openslaande tuindeuren met cassette hordeur zorgen voor een prettige lichtinval.

De luxe keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning met spoeleiland, kokend waterkraan, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en combi-magnetron.

1E VERDIEPING

Overloop met toegang tot 2 grote slaapkamers, badkamer en apart toilet met aansluitingen voor witgoed. Laminaatvloer loopt door over de gehele etage.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van stucwerk wanden en plafond, rolluik en airco-unit welke zowel kan koelen als verwarmen.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van stucwerk wanden en plafond en rolluik.

Betegeld wandcloset met verhoging voorzien van water en riolering alsmede 2 aparte elektra groepen ten behoeve van witgoed.

Volledig betegelde badkamer voorzien van extra groot ligbad, luxe wasmeubel en grote inloopdouche alle voorzien van inbouwkranen. Tevens voorzien van vloerverwarming en rolluik.

2E VERDIEPING

Overloop met toegang tot berging, 3e grote slaapkamer en CV opstellingsruimte. Voorzien van dakraam. Laminaatvloer loopt door over gehele etage.

Slaapkamer 3
Het grote dakraam op het zuiden en de dakkapel op het noorden met elektrisch rolluik zorgen voor meer dan voldoende lichtinval. Voorzien van laminaatvloer.

ACHTERTUIN

Op het zonnige zuiden gelegen ruime achtertuin voorzien van overkapping met lichtspots, diverse licht- en stroompunten in tuin, buitenkraantje (alsmede in voortuin) en voorzien van nette schuttingen aan beide zijden en brede poort.

GARAGE

Ruime garage met verlichting, elektra, wateraansluiting en elektrische garagedeur.

Pluspunten +

- Door de 14 zonnepanelen in eigendom (2018) en energielabel A lage maandlasten.
- Vloerverwarming 2017
- Nieuwe elektra 2017
- Nieuwe CV en waterleidingen 2017
- Ketel Remeha Calenta uit 2017
- Aanbouw 2017
- Luxe keuken 2017 (keramische keukenbladen en Neff apparatuur)
- Luxe badkamer 2017 (Grohe inbouwkranen en vloerverwarming)
- Voorzien van rookkanaal 2017 t.b.v. exclusieve houtkachel (ter overname)
- Nieuwe op maat gemaakte voordeur 2021, met 3-punts sluiting en SKG3 keurmerk.
- Volledig nieuw aangelegde voortuin 2021, inclusief metselwerk
- Diepe aluminium overkapping 2021, met ingebouwde lichtspots.
- Onderhoudsvrije en vergunde polyester dakkapel voorzijde 2022, met HR++ beglazing, spots en elektrisch rolluik
- Tuin op het zonnige zuiden
- Riante garage
- Glasvezel aansluiting aanwezig

Voor de nieuwe eigenaar rest niets meer dan te gaan genieten van deze duurzame, zeer complete, subliem afgewerkte en unieke woning!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.625,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 229 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 446 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-10-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 43 m² (7.37 m bij 5.89 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 24 m² (703 bij 352) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie M Perceelnummer 3088 Oppervlakte 229 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties