Grashegge 22

Omschrijving

GRASHEGGE 22 EINDHOVEN

Aan de rand van het gewilde Meerhoven ligt deze royale vrijstaande woning op een mooi perceel van
511m2. Keurig onderhouden, vier ruime slaapkamers, 2 opritten, tuin op het zuiden en kantoor op de begane grond en alle gewenste voorzieningen op korte afstand!
 
Bieden vanaf-prijs :    € 825.000,- k.k.
Bouwjaar :                  2005
Woonoppervlakte :     176 m2
Inhoud :                      756m3
Aanvaarding:              snel is mogelijk

Bijzonderheden:
• Grotendeels voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR-glas;
• Optimaal isolatiepakket waardoor energielabel A;
• Begane grond voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming!);
• Dubbele oprit voor meerdere auto’s én garage;
• Schilderwerk buitenkozijnen uit 2021;
• Maar liefst 2 ‘Daikin’ airco’s aanwezig;
• Stadsverwarming, waarbij de warmtewisselaar in eigendom is;
• Elektrische zonneluifel;
• Solar screens en -rolluiken uit 2021;
• Gunstig gelegen t.o.v. centrum Eindhoven, uitvalswegen, gezondheidscentra, scholen en sportvoorzieningen;

De woning ligt aan een verkeersarme straat met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer. De mogelijkheid om 3 auto’s op eigen opritten te parkeren is een unicum in Meerhoven, met als extraatje nog de mogelijkheid een auto in de garage of achter de poort te parkeren. De voortuin is keurig aangelegd en vraagt weinig onderhoud.

Entree:
Via de overdekte entree komt u in de ruime hal met garderobe-nis, zeer uitgebreide meterkast met meer dan voldoende groepen, volledig betegeld toilet met fontein en kantoorruimte/speelkamer. Tevens doorgang naar het woongedeelte en trapopgang middels een zeer fraaie hardhouten trap.

Kantoor/speelkamer:
Aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op de straat, bevindt zich een ruime multifunctionele ruimte die o.a. inzetbaar is als kantoor, praktijkruimte of speelkamer.

Living:
De keurig afgewerkte woonkamer is circa 50m2 groot en heeft de perfecte indeling, waarbij er een zitgedeelte en tuingericht eetgedeelte wordt gecreëerd. Het zitgedeelte is voorzien van ramen tot aan de grond, wat voor een ongekende hoeveelheid daglicht zorgt. Het eetgedeelte is heel praktisch naast de keuken gesitueerd, en is voorzien van dubbele openslaande tuindeuren en ook hier een raam tot aan de grond. Recent is de woonkamer voorzien van een Daikin airco die zowel kan koelen als verwarmen.
 
Keuken:
De keuken is praktisch ingedeeld met voldoende bergruimte en alle gewenste inbouwapparatuur. De wandopstelling is voorzien veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie en combioven/magnetron. Het bereidingsgedeelte van de keuken heeft uitzicht op de achtertuin en is voorzien van een spoelbak, vaatwasser en keramische kookplaat met afzuigschouw. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en het keukenraam is voorzien van elektrisch bediend Sun screen die werkt op zonne-energie (2021).

Bijkeuken:
De bijkeuken is uitgevoerd met een maatgemaakte inbouwkast met schuifdeuren waarmee veel bergruimte is gecreëerd. Ook de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich hier, welke u tegelijkertijd kan gebruiken door de uitgebreide energievoorzieningen in deze woning. De 20m2 grote garage is via de bijkeuken te bereiken, alsmede via de tuin.

1e verdieping:
Op de verdieping treffen we 4 ruime, goed indeelbare slaapkamers aan, wat deze woning zeer geschikt maakt voor grote en/of samengestelde gezinnen. Werkelijk fantastisch is de bijna 22m² grote master bedroom, die recent is voorzien van een Daikin airco met converter, zodat deze niet alleen kan koelen maar ook snel en efficiënt kan verwarmen.
 
De 2 ‘kinderkamers’ zijn nog altijd bovengemiddeld groot en meten beide 12m2. Door de bijzondere dakconstructie kan er in beide kamers probleemloos een grote vliering gemaakt worden voor extra bergruimte of hoogslaper.
 
De 4^e slaapkamer is altijd in gebruik geweest als praktijkruimte, maar door zijn prima maatvoering (8,5m²) is het volwaardige slaapkamer of kantoor. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een lichte laminaatvloer en stucwerk wanden en plafonds. De slaapkamers aan de achterzijde zijn zelfs voorzien van elektrisch bediende solar-rolluiken.
De enorme bergzolder over de volle lengte van de woning, is middels een Vlizotrap te bereiken op de 5^e kamer op deze verdieping. Deze kamer is circa 5m2 groot en zou een prima kastenkamer of game-room kunnen zijn.
 
Badkamer en toilet:
Zoals gebruikelijk bij recent gebouwde woningen is er een separaat volledig betegeld zwevend toilet op de verdieping, uitgevoerd in dezelfde lichte kleurstelling als de complete badkamer.
 
De volledig betegelde badkamer is in een tijdloze kleurstelling uitgevoerd en centraal gelegen op deze verdieping. Hierdoor is de badkamer goed bereikbaar vanuit iedere slaapkamer. De ruime douche is voorzien van een thermostaatkraan en voor de nodige ontspanning is er een heerlijk groot ligbad. De dubbele wastafel is verwerkt in een fraai meubel met verlichting en voldoende bergruimte. Ook hier ontbreekt het elektrisch bedienbare solar-rolluik (2021) niet.
 
2e verdieping:
Via de 5^e kamer/bergruimte is middels een vlizotrap toegang tot de enorme zolder (met betonvloer) van de woning welke uitermate geschikt is voor extra opbergruimte. Hier is tevens de ventilatie-unit opgesteld.

Garage:
Deze garage is ideaal als stalling voor uw fietsen, auto of motor, maar kan ook prima dienst doen als hobbyruimte. De garage is in spouw gebouwd, optimaal geïsoleerd en voorzien van dubbele openslaande deuren aan de voorzijde. De vloer is netjes betegeld en het plafond en de wanden zijn voorzien van stucwerk, waardoor deze garage een bovengemiddeld hoog afwerkingsniveau heeft. Daarbij natuurlijk voorzien van elektra, maar ook een stortbak met warm en koud water!

Achtertuin:
De onder architectuur aangelegde achtertuin is op het zuiden georiënteerd en heeft meerdere terrassen zodat u altijd de keuze heeft tussen zon of schaduw. Behalve de volwassen beplanting is de tuin ook voorzien van verlichting en een sfeervol waterornament. Uw tuingereedschappen en buitenmeubels zijn prima op te bergen in het ruim 11m2 grote houten tuinhuis (voorzien van elektra). Alle zonwering aan de achterzijde van de woning is elektrisch bediend en zorgt voor schaduw op het terras en houdt de woning lekker koel bij hoge buitentemperaturen.

Ligging:
Niet alleen de woning is helemaal ingericht op comfort, maar ook de woonomgeving sluit daar naadloos bij aan. Meerhoven is namelijk van alle gemakken voorzien het kindvriendelijke ‘Grasrijk’ in het bijzonder! Letterlijk om de hoek liggen diverse speeltuintjes, een kinderopvang en basisschool 't Slingertouw. OP korte afstand voorzieningen als een gezondheidscentrum, winkelcentrum Meerhoven, park Meerland en diverse sportgelegenheden liggen in de nabijheid.
Tevens is er een zeer goede verbinding met ASML, Philips, High Tech Campus, Eindhoven Airport en het levendige centrum van zowel Eindhoven als Veldhoven, ook met het openbaar vervoer.

Algemene informatie:
De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 8 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 825.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.687,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 176 m² Woonkameroppervlakte 54 m² Perceeloppervlakte 511 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 756 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 263 m² (15.0 m bij 17.55 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (623 bij 318) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Strijp Sectie G Perceelnummer 1858 Oppervlakte 511 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties