Aeneaslaan 27

Omschrijving

AENEASLAAN 27 TE EINDHOVEN

Royale villa in misschien wel de groenste en meest gewilde wijk van Eindhoven. Met royale living, 5 slaapkamers en ruime garage op een groot perceel gelegen op een toplocatie in een parkachtige omgeving in de wijk "Oude Gracht" in Eindhoven. Alle gewenste voorzieningen, zoals winkelcentrum Cassandraplein, basis- en middelbare scholen, natuurgebied Dommeldal, Karpendonkse plas, wandelbos Eckart, diverse sportfaciliteiten en de noordelijke uitvalswegen zijn binnen handbereik. Het centrum van de stad ligt op slechts 10 minuten fietsafstand.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een toplocatie in de wijk “Oude Gracht” in Eindhoven;
- Uitzonderlijk vrij uitzicht;
- 15 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van ruim 3800 kWh;
- Aangelegde voor- en achtertuin;
- Ruime garage en grote inpandig te bereiken berging;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Dak- en muurisolatie en nagenoeg geheel dubbele beglazing;
- Twee badkamers;
- CV- installatie van het merk Nefit HR (2020);
- Pannendak in 2012 volledig vernieuwd;
- Alle gewenste voorzieningen in de directe omgeving.

BEGANE GROND
Via de brede Aeneaslaan komt u bij de oprit van de woning, waar u probleemloos 3 auto’s parkeert. De keurig aangelegde voortuin is voorzien van kleurrijke beplantingen en geeft toegang tot de overdekte entree van de woning. In de royale hal met natuurstenen vloer en garderobe-nis treft u het deels betegelde toilet met fontein aan, alsmede de trap naar de eerste verdieping.

WOONKAMER
Kenmerkend aan de grote woonkamer zijn de vele raampartijen en de ongelofelijke hoeveelheid daglicht. Vanuit de voorzijde heeft u een weids uitzicht op de “Oude Gracht” en vanuit het eetgedeelte aan de achterzijde heeft u zicht op de aangelegde achtertuin. De woonkamer is voorzien van een massieve parketvloer, gestucte wanden en gestuct plafond en een gezellige stenen openhaard.

KEUKEN
De tuingerichte keuken is uitgevoerd met een plavuizen vloer en betegelde wanden. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met een afzuigkap en dubbele spoelbak. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek met uitzicht op de achtertuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de hal, de woonkamer, maar ook de praktische bijkeuken die weer in verbinding staat met de berging en garage.
TOILET
De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn de vier slaapkamers en één van de badkamers te bereiken.

SLAAPKAMERS
De woning heeft maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping waarvan er 2 tuingericht zijn.
De slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot een gezamenlijk balkon en genieten een prachtig uitzicht over de brede Aeneaslaan, maar vooral ook over “de Oude Gracht”. De master bedroom is ca. 20 m2 groot en is voorzien van een badkamer-en-suite met dubbele wastafel en ligbad. De badkamer geeft toegang tot een inloopkast. Ook de slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen waardoor er in alle slaapkamers een prettige lichtinval is.

BADKAMER
De deels betegelde tweede badkamer op de verdieping is voorzien van een vaste wastafel met toilet en een doucheruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Voordat u bij de grote zolderkamer komt, treffen we eerst twee grote bergingen aan. In de eerste berging is een aparte stookruimte waar de Nefit HR uit 2020 cv-ketel is opgesteld. Onder de kapschuinte aan de achterzijde van de woning is de tweede grote berging voor uw koffers, kerstdecoraties en andere spullen. De ruime slaapkamer is ca. 18 m2 groot en is voorzien van een laminaatvloer in lichte kleurstelling. Daarnaast zijn er nog twee extra bergruimtes onder de kapschuinte.

EXTERIEUR
De onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin zorgt het gehele jaar door voor een groene zone rond de woning, waarbij tevens uw privacy is gewaarborgd. De diverse terrassen bieden u de keuze tussen zon of schaduw en laten uw gezin genieten van de rust en ruimte die deze tuin te bieden heeft.

GARAGE/BIJKEUKEN
De ruime inpandig te bereiken garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur. Hier bevindt zich tevens de meterkast en is er een doorgang naar de grote berging/hobbyruimte die in verbinding staat met de bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin en is voorzien van een gootsteen en de aansluitingen voor de was-apparatuur.

OMGEVING
De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 230.000 inwoners. Daarmee is het de 5e stad van Nederland. Van oudsher is Eindhoven een industriestad en is bekend door onder andere Philips, DAF en PSV. Eindhoven staat inmiddels ook
bekend als universiteitsstad met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse hogescholen. Tegenwoordig is Eindhoven mede door de High Tech Campus het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 800.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.587,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 223 m² Woonkameroppervlakte 59 m² Perceeloppervlakte 670 m² Inhoud 892 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 10-12-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HR (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 286 m² (14.31 m bij 19.98 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (553 bij 288) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie N Perceelnummer 716 Oppervlakte 670 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties