't Routje 1

Omschrijving

’t Routje 1 te Budel-Dorplein

Deze unieke vrijstaande woning ligt aan misschien wel de bekendste straat in het dorp: ’t Routje. In een straat met alleen maar vrijstaande woningen, ligt deze villa op een riant perceel van circa 1170 m2. Het huis is zeer royaal en biedt de mogelijkheid aansluitend een kantoor, praktijkruimte of aanleuningwoning te hebben. De woning is keurig onderhouden en heeft een fantastische siertuin met vijverpartij. Wij maken graag tijd vrij voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een goed beeld krijg van dit multifunctionele object.

Wat maakt deze woning zo bijzonder:
- drie grote slaapkamers (meerdere slaap-/hobbykamers mogelijk)
- ruime badkamer uit met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
- leefkeuken, bijkeuken en extra grote garage
- dak-, vloer- en muurisolatie (bouwjaar 1996, energielabel B)
- mogelijkheid badkamer en slaapkamer begane grond
- perceel van ruim 1.100 m2 met fraai aangelegde siertuin

Begane grond:
De grote oprit biedt probleemloos ruimte aan drie auto’s. De voortuin met pad geeft toegang tot de royale entree. Deze hal scheidt het woongedeelte van de multifunctionele ruimte, die momenteel als kantoorruimte met separate ingang in gebruik is. In de hal treft u tevens de meterkast (met alarminstallatie en glasvezelaansluiting) aan, alsmede het toilet, trapopgang en doorgang naar de woonkamer.

De woonkamer is tuingericht en geeft door de grote raampartijen en dubbele tuindeuren een prachtig zicht over de onder architectuur aangelegde achtertuin. De woonkamer is voorzien van een Jura marmeren natuurstenen vloer welke is voorzien van vloerverwarming. Deze is doorgelegd in de hal, toilet en keuken.

De keuken is in een hoekopstelling uitgevoerd met zicht op de straat en voortuin en geeft voldoende ruimte aan een royale eethoek. Aan inbouwapparatuur geen gebrek, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Ideaal is de kelderkast die vanuit de keuken toegankelijk is, waar u extra keukenapparaten kan bewaren, alsook uw voorraad levensmiddelen.

Aansluitend aan de keuken is een hal toegankelijk waardoor de tuin, de garage en de bijkeuken bereikbaar zijn. De verrassend ruime bijkeuken is voorzien van een kastenwand waarin de Bosch CW6 HR cv-ketel uit 2010 is geplaatst. Tevens treffen we hier de witgoedaansluitingen aan.

De garage is in spouw uitgevoerd en met bijna 28m2 is deze extra groot. Voorzien van een elektrische garagedeur, een keukenblok met kastruimte en een koelkast, alsmede en loopdeur aan de achterzijde waardoor de tuin bereikbaar is. Hoewel u in deze garage bovengemiddeld veel bergruimte heeft, is deze ook nog voorzien van een vliering met extra opbergmogelijkheden.

Verdieping:
Op de verdieping treffen we de badkamer en drie slaapkamers aan. De kinderslaapkamers zijn royaal van opzet en voorzien van een hoekramen waardoor er extra lichtinval ontstaat. De hoge plafonds geven niet alleen een ruimtelijk gevoel, maar maken het tevens mogelijk een vliering te creëren voor extra bergruimte indien gewenst. De ouderslaapkamer is extra groot en biedt voldoende ruimte aan een grote kast en tweepersoonsbed.
De volledig betegelde badkamer is, zoals iedere ruimte in deze woning, bovengemiddeld groot en voorzien van een doucheruimte, dubbele wastafel en hangend toilet.

Multifunctionele ruimte:
Aansluitend aan het woonhuis, maar wel met eigen voordeur/inkom, is er een ruime multifunctionele ruimte, opgedeeld in meerdere compartimenten die zich nog eenvoudig laten wijzigen. Badkamer en slaapkamer op de begane grond? Geen enkel probleem. Kantoor of hobbyruimte? Geen enkel probleem. Of toch liever een praktijkruimte voor een schoonheidssalon of fysiotherapie. Wederom geen enkel probleem. Of is een aanleun- of zorgwoning voor ouders of kind gewenst? Ook dat is mogelijk. Laat u verrassen door vele mogelijkheden van deze ruimte.

Tuin:
Misschien wel het paradepaardje van deze woning. De onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning maakt het totaalplaatje meer dan compleet. De aangelegde borders, gazon, volwassen beplanting en vijverpartij zorgen voor een instapklaar geheel met voldoende speelruimte voor de (klein)kinderen. Aan de zijkant van het huis is er extra ruimte voor tuingereedschappen en/of aanhanger. Er is zelfs een overdekt terras aan de woning zodat u ook bij minder goed weer kan genieten van uw tuin.

Ligging:
Budel-Dorplein is een schilderachtig dorp gelegen in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Dit historische plaatsje, dat deel uitmaakt van de gemeente Cranendonck, ademt een unieke sfeer uit door zijn rijke geschiedenis en karakteristieke architectuur.

Wat Budel-Dorplein onderscheidt, is zijn industriële verleden. Het dorp is nauw verbonden met de zinkfabriek die hier in 1892 werd opgericht door de bekende industriële ondernemer Émile Dor. De fabriek, die later werd overgenomen door Nyrstar, heeft een grote invloed gehad op de ontwikkeling van het dorp en heeft vele generaties inwoners werkgelegenheid geboden. De industriële erfgoedelementen zijn nog steeds zichtbaar in de architectuur van sommige gebouwen en structuren in Budel-Dorplein, wat het een uniek tintje geeft.

Naast zijn industriële erfgoed biedt Budel-Dorplein ook prachtige natuurlijke omgevingen. Het dorp ligt te midden van groene velden en bossen, waardoor het een aantrekkelijke bestemming is voor liefhebbers van buitenactiviteiten. Wandelpaden en fietsroutes doorkruisen het omliggende landschap, waardoor bewoners en bezoekers de kans krijgen om te genieten van de rustige en schilderachtige omgeving.

Het dorpsleven in Budel-Dorplein wordt gekenmerkt door een hechte gemeenschapssfeer. Lokale evenementen en festiviteiten brengen de bewoners regelmatig samen, en de vriendelijke atmosfeer maakt het gemakkelijk voor nieuwkomers om zich snel thuis te voelen. Naast de traditionele architectuur en charmante straatjes, draagt de warme gastvrijheid van de bewoners bij aan de aantrekkingskracht van Budel-Dorplein als een bijzondere plek om te wonen of te bezoeken.

Al met al is Budel-Dorplein een dorp dat het verleden koestert terwijl het zich opent voor de toekomst. Met zijn unieke combinatie van industriële geschiedenis, natuurlijke schoonheid en gemeenschapsgevoel, blijft Budel-Dorplein een boeiende plek die bezoekers en bewoners blijft betoveren.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.552,63 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 190 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 1189 m² Inhoud 899 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch HR (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 28 m² (776 bij 361) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Budel Sectie G Perceelnummer 1578 Oppervlakte 1135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Budel Sectie G Perceelnummer 1577 Oppervlakte 54 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties