't Routje 16

Omschrijving

’T ROUTJE 16 TE BUDEL-DORPLEIN

Deze fantastische vrijstaande woning ligt aan een rustige weg waar alleen bestemmingsverkeer komt. Uniek is het riante perceel van maar liefst 3.912 m2, dat letterlijk grenst aan een bosgebied van bijna 50 hectare. De woning is ruim van opzet, heeft een moderne afwerking, en is voorzien van een serre, garage, berging en heerlijke terrasoverkapping. Alleen een uitgebreide bezichtiging kan u een goed beeld geven van deze woning op een uniek perceel, op een unieke locatie.

Wat maakt deze woning zo bijzonder:
- grote slaapkamers
- luxe badkamer uit 2022
- pannendak in 2008 volledig vernieuwd
- zonnepanelen, dak-, vloer- en muurisolatie (energielabel A)
- mogelijkheid badkamer en slaapkamer begane grond
- perceel van bijna 4.000m2 met parkachtige tuin

Begane grond:
De woning is toegankelijk via de lange oprit, waar u probleemloos meerdere auto’s parkeert. De overdekte entree geeft toegang tot de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de hobbyruimte/kantoor en woonkamer. De hal en het toilet zijn tevens voorzien van vloerverwarming.
De woonkamer is voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming (als hoofdverwarming), open haard en toegang tot de keuken en serre. De living is ruim van opzet en laat zich eenvoudig op diverse manieren inrichten. De grote raampartijen zorgen behalve voor veel daglicht, ook voor een prachtig uitzicht over de aangelegde voortuin.
De serre is ruim 22m2 groot en is volledig uit glas opgetrokken. Dit maakt het ‘buiten-seizoen’ enkele maanden langer per jaar, want bij de eerste zonnestralen in het jaar is het al heerlijk toeven in deze fraaie ruimte, terwijl het ook mogelijk is om in oktober/november nog ‘buiten’ te eten.
De keuken is geplaatst in 2003, maar is in 2017 volledig gerestyled en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combioven, keramische kookplaat en afzuigkap. De keuken is ruim van opzet en biedt plaats aan een eettafel met stoelen. Middels een schuifpui is het terras bereikbaar met een zeer fraai uitzicht over de idyllische tuin. Behalve de keuken, is er ook nog een bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelling van de CV-ketel en ook hier toegang tot de tuin en terras.
Op de begane grond zijn twee kantoren samengevoegd, waardoor een mooie grote hobbyruimte/speelkamer is ontstaan. Dat kan tegen geringe kosten weer teruggedraaid worden om eventueel een slaapkamer en badkamer te creëren.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de in 2022 vernieuwde badkamer. Alle slaapkamers zijn bovengemiddeld groot van formaat, en zijn allen voorzien van een dakkapel en zijraam voor extra daglicht. Bergruimte is er ruim voldoende achter de knieschotten.
De luxe badkamer is in 2022 gerealiseerd en voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafel-in-meubel. Ook hier voldoende daglicht door de grote raampartijen.

Tuin:
De parkachtige tuin rondom de woning geeft de bewoner het gevoel van vrijheid, privacy en geluk. De tuin is weelderig aangelegd met diverse terrassen en zelfs een groot overdekt terras. De grote garage biedt voldoende ruimte aan een auto en diverse fietsen, maar ook aan uw tuinmeubilair. Achter de garage is nog een grote overkapping waar u ook uw tuingereedschappen, grasmaaier of aanhanger kan stallen. Via deze idyllische tuinpartij zijn de garage en de woning toegankelijk.

Ligging
Budel-Dorplein is een schilderachtig dorp gelegen in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Dit historische plaatsje, dat deel uitmaakt van de gemeente Cranendonck, ademt een unieke sfeer uit door zijn rijke geschiedenis en karakteristieke architectuur.

Wat Budel-Dorplein onderscheidt, is zijn industriële verleden. Het dorp is nauw verbonden met de zinkfabriek die hier in 1892 werd opgericht door de bekende industriële ondernemer Émile Dor. De fabriek, die later werd overgenomen door Nyrstar, heeft een grote invloed gehad op de ontwikkeling van het dorp en heeft vele generaties inwoners werkgelegenheid geboden. De industriële erfgoedelementen zijn nog steeds zichtbaar in de architectuur van sommige gebouwen en structuren in Budel-Dorplein, wat het een uniek tintje geeft.

Naast zijn industriële erfgoed biedt Budel-Dorplein ook prachtige natuurlijke omgevingen. Het dorp ligt te midden van groene velden en bossen, waardoor het een aantrekkelijke bestemming is voor liefhebbers van buitenactiviteiten. Wandelpaden en fietsroutes doorkruisen het omliggende landschap, waardoor bewoners en bezoekers de kans krijgen om te genieten van de rustige en schilderachtige omgeving.

Het dorpsleven in Budel-Dorplein wordt gekenmerkt door een hechte gemeenschapssfeer. Lokale evenementen en festiviteiten brengen de bewoners regelmatig samen, en de vriendelijke atmosfeer maakt het gemakkelijk voor nieuwkomers om zich snel thuis te voelen. Naast de traditionele architectuur en charmante straatjes, draagt de warme gastvrijheid van de bewoners bij aan de aantrekkingskracht van Budel-Dorplein als een bijzondere plek om te wonen of te bezoeken.

Al met al is Budel-Dorplein een dorp dat het verleden koestert terwijl het zich opent voor de toekomst. Met zijn unieke combinatie van industriële geschiedenis, natuurlijke schoonheid en gemeenschapsgevoel, blijft Budel-Dorplein een boeiende plek die bezoekers en bewoners blijft betoveren.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 699.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.584,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 195 m² Woonkameroppervlakte 51 m² Perceeloppervlakte 3912 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 769 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-07-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (693 bij 350) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Budel Sectie G Perceelnummer 313 Oppervlakte 952 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Budel Sectie G Perceelnummer 375 Oppervlakte 436 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Budel Sectie G Perceelnummer 966 Oppervlakte 454 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Budel Sectie G Perceelnummer 1308 Oppervlakte 1010 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Budel Sectie G Perceelnummer 1383 Oppervlakte 1060 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties