Makelaarskantoor Huibers B.V.

Augustijnendreef 4
5611 CS Eindhoven
Tel: 040-2444770
info@huibers.nl
Vaartje 33, 5712 BA Someren Vraagprijs € 549.000,- k.k.
Vaartje 33 in Someren 5712 BA

Omschrijving

VAARTJE 33 TE SOMEREN

In een rustige straat in het dorp Someren-Eind treft u deze ruime vrijstaande woning met carport, garage en tuinhuis. Met wat kleine aanpassingen is het huis bijzonder geschikt te maken voor bijvoorbeeld een aanleunwoning/mantelzorgwoning, een bed and breakfast of kantoor- of praktijkruimte. De woning is op de begane grond ingericht met een ruime woonkamer, separate keuken, badkamer, toilet, portaal wasruimte en kantoor. In het achtergedeelte van het huis bevinden zich een tweede keuken met woonkamer, berging en toilet met een tweede vaste trap naar boven. De eerste verdieping is voorzien van maar liefst vijf slaapkamers, een berging/technische ruimte en een tweede badkamer. De bergzolder is middels een vlizotrap bereikbaar en zorgt voor bergruimte. De woning is gelegen in de nabijheid van diverse voorzieningen en het centrum van Someren met al haar voorzieningen is binnen 10 autominuten bereikbaar. Verder is de ligging gunstig omdat het centraal ligt tussen Eindhoven, Helmond en Weert, welke binnen 20-30 autominuten bereikbaar zijn.

Inhoud : Ca. 788 m3
Woonoppervlakte : Ca. 208 m2
Perceeloppervlakte : Ca. 2225 m2
Aanvaarding : In overleg

Begane grond

Entree/hal
Via de voortuin met een ruime, eigen oprit bereikt u de entree van de woning.
Tevens heeft u via de oprit toegang tot de garage en carport. U komt binnen in de hal, hier zijn de meterkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping gesitueerd. Vanuit de hal zijn de keuken en de woonkamer bereikbaar. De hal is voorzien van een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met granol.

Woonkamer
De woonkamer is tevens voorzien van een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming en wanden van granolbehang. Het plafond is voorzien van houten schroten. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken.

Keuken
De separate keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, deze zijn uitgevoerd in eikenhout en de inbouwapparatuur zijn van RVS.
De keuken is uitgerust met een donker aanrechtblad van graniet, een spoelbak, koelkast, vaatwasser, combioven en een inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het portaal en de kelder. Ook de vloer in de keuken is van natuursteen met vloerverwarming.

Portaal
Vanuit de keuken heeft u toegang tot het portaal, hieraan grenzen de badkamer, toiletruimte, wasruimte/berging en kantoor. Tevens is er toegang via het portaal tot
de tuin.

Toiletruimte
Volledig betegelde, moderne toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje.

Badkamer
Badkamer met doucheruimte, ligbad en wastafel met meubel.

Wasruimte
Volledig betegelde wasruimte, voorzien van witgoed-aansluitingen.

Kantoor
Kantoor aan de voorzijde van de woning met vaste kastenwand.

Eerste verdieping

Overloop
Middels de overloop heeft u toegang tot vijf slaapkamers, de badkamer en een berging/technische ruimte.

Badkamer
De onlangs vernieuwde, moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, hangend toilet en wastafel met meubel.

Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een plafond met schroten.
Slaapkamer 1: aan de voorzijde, ca. 7,5 m2 en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 2: aan de voorzijde, ca. 15 m2
Slaapkamer 3: in het midden, ca. 14 m2 en voorzien van vaste kasten.
Slaapkamer 4: aan de achterzijde, ca. 13 m2
Slaapkamer 5: aan de achterzijde, ca. 10m2
Alle ruimtes zijn bereikbaar via een grote gang/overloop.

Berging/technische ruimte
De berging/technische ruimte is volledig betegeld en voorzien van de cv-opstelling en een schuifkastenwand.

Bergzolder
De bergzolder is middels een vlizotrap bereikbaar.

Achterzijde woning

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de volgende ruimtes;

Kamer met keuken
Vanuit de keuken (van de voorzijde), via de deur naar de kelderkast heeft u toegang tot de tweede kamer aan de achterzijde van de woning. Hier is tevens een keuken gesitueerd. Deze ruimte is voorzien van vloerbedekking en naar eigen wens in te richten. Vanuit hier heeft u toegang tot de berging met toilet en een tweede vaste trap naar boven. Deze ruimte is uitermate geschikt (met wat kleine aanpassingen) om te gebruiken als aanleunwoning/bed en breakfast/kantoor/praktijkruimte etc.

Berging
Hier bevindt zich een berging voor bijvoorbeeld witgoed. Er is een vaste wastafel en in deze ruimte bevindt zich ook het toilet. Van hieruit is de tuin ook bereikbaar (dit is ook als een tweede achterom te gebruiken).

Eerste verdieping achterzijde:

Slaapkamer 4: ca. 13 m2

Slaapkamer 5: ca. 10 m2

Exterieur

Tuin
De fraai aangelegde, groene en zonnige tuin beschikt over een groot gazon en volwassen beplanting met mooie grote bomen en fruitbomen. De tuin beschikt over een groot bestraat terras en verschillende kleine terrasjes, zodat u zowel in de zon als in de schaduw kunt zitten. Vanuit hier heeft u toegang tot het tuinhuis, de carport en de garage.

Tuinhuis
Houten tuinhuis met glazen wanden en grote openslaande deuren.

Carport en garage
Vanuit de oprit kunt u middels een grote elektrische garagedeur de carport inrijden.
Naast deze deur bevindt zich ook een elektrische garagedeur van de garage met bergzolder. De garage is ca. 34 m2 en biedt plaats voor een personenauto en voldoende bergruimte voor eventueel fietsen en/of tuinmeubilair. De zolder is goed bereikbaar via een groot luik, dat elektrisch te bedienen is.

Ligging
Someren is een fijne gemeente om te wonen met een bruisend verenigingsleven en een gezellig horecaplein waar de ‘Brabantse gezelligheid’ duidelijk aanwezig is. De gemeente Someren is gunstig gelegen ten opzichte van Helmond, binnen 15 autominuten bereikt u de binnenstad. Maar ook Eindhoven en Weert zijn binnen 30 autominuten bereikbaar via de A67 / N266. Ook de A2 is snel bereikbaar via Nederweert. Someren biedt prachtige natuur door onder andere Natuurgebied de Groote Peel, De Strabrechtse, Lieropse en Somerense Heide. Naast de prachtige natuur zijn er verschillende fraaie monumenten waaronder molens, kapellen en kerken. Voor recreatieve doeleinden kunt u terecht bij recreatiegebied De Heihorsten, het theater en openluchtzwembad van Someren.

Bijzonderheden:
- Ruime vrijstaande woning
- Centraal gelegen tussen Eindhoven, Weert en Helmond
- De woning beschikt over 5 slaapkamers en 2 badkamers
- Voldoende parkeergelegenheid
- Beschikt over een carport, garage en tuinhuis
- Gelegen op een rustige woonlocatie.
- Met wat kleine aanpassingen is het huis bijzonder geschikt te maken voor bijvoorbeeld een
aanleunwoning/mantelzorgwoning, een bed and breakfast of kantoor- of praktijkruimte etc.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 208 m² Perceeloppervlakte 2225 m² Inhoud 788 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ecomline HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2005 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Rolluiken Ja Kadaster: T 375 Someren Oppervlakte 2225 m²