Makelaarskantoor Huibers B.V.

Augustijnendreef 4
5611 CS Eindhoven
Tel: 040-2444770
info@huibers.nl
Langstraat 15, 5595 AA Leende Vraagprijs € 549.000,- k.k.
Langstraat 15 in Leende 5595 AA

Omschrijving

Adm. nr. 44654

Bent u op zoek naar een sfeervolle, oude boerderij die helemaal naar eigen wens en smaak gemoderniseerd kan worden, dan is dit nu uw kans. Deze zeer ruime vrijstaande woning met 2 dubbele garages, bijgebouwen, paardenstallen en een overdekt zwembad is gelegen op een prachtig perceel met privacybiedende tuin, een stal met weide, grote weide en boomgaard. De begane grond bestaat uit een ruime hal, royale L-vormige woonkamer, woon-eetkeuken, bijkeuken, 2 slaapkamers, badkamer en 8 paardenstallen. De eerste verdieping telt 3 ruime slaap-/werkkamers, de badkamer, separate toiletruimte en er is er toegang tot de hooizolder (momenteel in gebruik als hobbyruimte).

LANGSTRAAT 15, 5595 AA LEENDE

U DIENT REKENING TE HOUDEN MET BEHOORLIJKE MODERNISERINGSKOSTEN.

Kavelgrootte : Ca. 6050 m²
Inhoud woonhuis : Ca. 970 m³
Aanvaarding : In overleg
Vraagprijs : € 549.000,-- k.k.

Ligging
Deze vrijstaande boerderij is gelegen aan een doorgaande weg, op loopafstand van het centrum van Leende met diverse winkels, horecagelegenheden, basisschool en kinderdagverblijf in de nabijheid. Ook is er een goede openbaar vervoersverbinding en bent u in 10 autominuten in Eindhoven.

Kenmerken
Type : vrijstaande boerderij
Aantal kamers : 6
Aantal slaapkamers : 5
Inhoud : Ca. 970 m³
Kavelgrootte : 6050 m2
Bouwjaar : Ca. 1900
Kadastraal bekend : Leende, G 583
Ligging tuin : rondom, dus de gehele dag zon- en schaduwplekken
Garage/hobbyruimte : Ja.
Verwarming : CV-ketel, Nefit Topline 2011 voor woonhuis
CV-ketel AWB Thermo Master voor zwembad
Kozijnen : houten kozijnen enkel glas
Isolatie : niet van toepassing
Overige : er dient rekening te worden gehouden met moderniseringskosten.
de woning is grotendeels voorzien van houten luiken aan de
buitenzijde.


Indeling

Begane grond
- Hal: ruim, vide, tegelvloer, garderobenis, meterkast, trapopgang naar de eerste
verdieping. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje, radiator en natuurlijke
ventilatie. Toegang tot woonkamer, woon-/eetkeuken, kelder en slaapkamer 1 met
badkamer.
- Woonkamer: L- vormig en ruim, voorzijde, tegelvloer, 4 raampartijen, deur naar
zijtuin, gesloten houtkachel, balken plafond en inbouwkast.
- Woon-/eetkeuken: zijkant, tegelvloer, gedeeltelijk betegeld, hoekopstelling, diverse
onder- en bovenkasten, kunststof aanrechtblad, vaatwasmachine, 4- pits
gaskookplateau, oven, koelkast, dubbele spoelbak met mengkraan, grote raampartij
en radiator. Ruimte voor plaatsen eettafel.
- Bijkeuken/multifunctionele ruimte: originele tegelvloer, gedeeltelijk betegeld,
radiator, raampartij, deur naar oprit en toegang tot slaap-/ werkkamer 2, badkamer 1
en stallen.
- Slaap-/ werkkamer 1: zijkant, vloerbedekking, houten plafond, raampartij en radiator.
Vanuit de hal en badkamer 1 te bereiken.
- Badkamer 1: geheel betegeld, ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel,
toilet en radiator en natuurlijke ventilatie.
- Slaap-/werkkamer 2: zijkant, vloerbedekking, houten plafond, radiator en raampartij
- 8 Stallen waarvan een dubbele,: deur naar oprit en 2 openslaande, hoge deuren naar de achtertuin en vaste trap naar multifunctionele (hooi)zolder.

Verdieping
- Ruime overloop met vide, vloerbedekking, houten plafond, inbouwkast, raampartij en dakraam.
- Separate toiletruimte: gedeeltelijk betegeld met wasbak, radiator en dakraam.
- Slaapkamer 3: voorzijde, vloerbedekking, inbouwkast, radiator en raampartij.
- Slaapkamer 4: voorzijde, vloerbedekking, radiator, raampartij en houten plafond.
- Badkamer 2: douchecabine, radiator, wastafel en dakraam, opstelling cv ketel en luik naar bergzolder.
- Ruime multifunctionele kamer: laminaatvloer, 2 radiatoren, 2 Velux dakramen met luxaflex, balken plafond, toegang tot tussenruimte met dakramen met toegang tot de hooi- bergzolder boven de stallen v.v. een houten vloer, diverse dakramen en elektra.

Tuin:
- Zijtuin: houtopslag, terras, gazon, druivenrank, vijg, vanuit woonkamer te bereiken.
- Naast de oprit staat 2 notenbomen, is de stenen berging grenzend aan de stallen, v.v.
elektra te bereiken evenals 2 riante garages v.v. elektra, schuifdeuren, openslaande
deuren en loopdeur en een dubbele garage met kanteldeur , elektra, tegelvloer en
elektrische kanteldeur. Paardenstal met wei. Groot grasveld met boomgaarden en
weide en een kippenren,
- Overdekt zwembad aan achterzijde met roldek, lease geiser, met douche, pomp en
filter, stofzuiger,
- Kleedruimte met pomp t.b.v. het zwembad, toilet, wastafel en een lease cv ketel
t.b.v. het zwembad.

Verantwoording:
Alle informatie die wij verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van de teksten en foto's kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten. Op al onze diensten zijn onze algemene voorwaarden van toepassing die op wens worden afgegeven.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 351 m² Perceeloppervlakte 6050 m² Overige inpandige ruimte 189 m² Inhoud 970 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline Bouwjaar C.V.-Ketel 2011 Warmwater C.V.-Ketel Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadaster: G 583 Leende Oppervlakte 6050 m²