Makelaarskantoor Huibers B.V.

Augustijnendreef 4
5611 CS Eindhoven
Tel: 040-2444770
info@huibers.nl
Katoenstraat 26, 5667 TK Geldrop Vraagprijs € 234.500,- k.k.
Katoenstraat 26 in Geldrop 5667 TK

Omschrijving

KATOENSTRAAT 26 TE GELDROP

In de rustige woonwijk Braakhuizen-Noord treft u deze ruime perfect onderhouden, uitgebouwde en instapklare hoekwoning met garage.
De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en afgewerkt met oog voor detail.
Op de begane grond treft u een ruime woonkamer met moderne open keuken. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een badkamer en een kleine badkamer met douchegelegenheid, beiden zijn volledig gemoderniseerd. De tweede verdieping is door een grote dakopbouw een ruime, volledige verdieping geworden met een grote slaapkamer en berging annex technische ruimte gerealiseerd. In de omgeving van de woning zijn diverse voorzieningen gelegen zoals scholen, winkelcentra en supermarkten. Het centrum van Geldrop is binnen enkele minuten bereikbaar.


Begane grond

Entree/Hal
Via het toegangspad, gelegen in de onderhoudsvriendelijke voortuin met grindborder en plantenborders, bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de hal met toiletruimte en trapkast. De hal is keurig afgewerkt met een tegelvloer, spagtelputz wanden en een plafond met inbouwspots en sierlijsten. In de hal is de trap naar de eerste verdieping en de toegang naar de woonkamer gesitueerd.

Woonkamer
Via een deur met glas in lood ramen bereikt u de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is met oog voor detail afgewerkt met een tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, gladde stucwerk wanden en plafond met inbouwspots en sierlijsten. Aan de achterzijde van de kamer is de ruimte ingericht met een zithoek. Vanuit hier heeft u middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De voorzijde van de kamer is ingericht met een eethoek. Deze staat in directe verbinding met de open keuken.

Keuken
De open keuken staat in hoekopstelling, is voorzien van diverse onder- en bovenkasten in een lichte tint en een composieten aanrechtblad.
In de keuken is diverse inbouw apparatuur aanwezig, zoals een afzuigkap, een 5-pits gaskookplaat, een combi oven, een koelkast en een vaatwasmachine. Tevens beschikt de keuken over een close-in boiler voor direct warm water.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop biedt toegang tot de badkamer en de twee slaapkamers. Tevens is hier de vaste trapopgang naar de tweede verdieping aanwezig.

Badkamer 1
De moderne badkamer is in 2007 gerenoveerd en straalt luxe uit. De wanden zijn volledig betegeld evenals de vloer, de vloer is voorzien van vloerspots. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, een wandcloset en een ;ligbad met jetstream. Tevens is er in de ruimte een designradiator en een ventilatieraam aanwezig.

Badkamer 2
De tweede badkamer is een luxe doucheruimte welke ook in 2007 is gerealiseerd. Deze badkamer is in de zelfde stijl uitgevoerd en afgewerkt als badkamer 1. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche met regendouche en handdouche. Hier is mechanische ventilatie evenals natuurlijke ventilatie aanwezig.
 
Slaapkamers
De ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 11,5 m2 groot. Deze kamer beschikt over een grote kastenwand en is afgewerkt met een laminaatvloer, deels stucwerk, deels behangen wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots en sierlijsten.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en ca. 9 m2 groot. Ook deze slaapkamer is afgewerkt een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond met sierlijsten en inbouwspots.

Tweede verdieping

Overloop
De overloop biedt toegang tot slaapkamer 3 en de berging/ technische ruimte.

Slaapkamer 3
Deze ruime en lichte slaapkamer is ca. 13 m2 groot en voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en bergruimte achter knieschotten.

Berging/ Technische ruimte
Deze berging annex technische ruimte is voorzien van de cv-opstelling (Remeha Tzerra HR, december 2015) en de witgoedaansluitingen.

Exterieur

Tuin
De keurige achtertuin is volledig omsloten en gelegen op het noordoosten. Door de vrije ligging op de hoek geniet de tuin gedurende de dag en het jaar veel zon. De tuin is bereikbaar via zowel de voorzijde van de woning als vanuit het achtergelegen pad. Naast de woning is er een overkapping gerealiseerd naar de poort naar de voorzijde van de woning. Hierdoor is er extra bergruimte gecreëerd. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, een gazon en diverse plantenborders. In de tuin is een grote veranda waar u windvrij en droog in de tuin kan zitten. Achter op het perceel is een grote garage met vliering gesitueerd.

Garage
Grote vrijstaande stenen garage met vliering. De garage is voorzien van water, elektra en krachtstroom. De garage is vanuit de tuin toegankelijk via een loopdeur en vanuit het achtergelegen pad via een elektrische sectionaaldeur. Deze biedt voldoende plaats voor een personenauto en door de vliering is er extra bergruimte.

Ligging
Geldrop-Mierlo is een middelgrote gemeente van een kleine 40.000 inwoners in het stedelijk gebied van Zuidoost Brabant. De gemeente beschikt over goede voorzieningen op het gebied van onderwijs. In beide kernen zijn voldoende peuterspeelzalen en basisscholen, in Geldrop vindt u daarnaast een school voor speciaal onderwijs en een school voor voortgezet onderwijs (het Strabrecht College). Geldrop-Mierlo heeft eveneens zorgvoorzieningen in de vorm van verpleeghuizen en het St. Anna Ziekenhuis. De gemeente biedt een scala van mogelijkheden om uw vrije tijd door te brengen. Er zijn tal van binnen- en buitensportaccommodaties te vinden; beide kernen hebben tevens een bloeiend verenigingsleven. Uiteraard vindt u in Geldrop en Mierlo alle (winkel)voorzieningen, zoals postkantoren, banken, supermarkten en aantrekkelijke winkels.

Bijzonderheden
* Instapklare, uitgebouwde hoekwoning.
* De woning is met oog voor detail gemoderniseerd.
* Ruime en lichte woonkamer met open keuken.
* Voorzien van drie courante slaapkamers.
* Door de dakopbouw is er een ruime en lichte tweede verdieping gerealiseerd.
* Verzorgde en zonnige voor- en achtertuin.
* Gelegen op een rustige woonlocatie in de wijk Braakhuizen-Noord.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 234.500,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 235 m² Inhoud 371 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-03-2027 Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Remeha Tzerra Bouwjaar C.V.-Ketel 2015 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (13.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord, Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Geen garage, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 28 m² (600 bij 483) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Airconditioning Ja Kadaster: C 5776 GELDROP Oppervlakte 235 m²