Makelaarskantoor Huibers B.V.

Augustijnendreef 4
5611 CS Eindhoven
Tel: 040-2444770
info@huibers.nl
Hondsruglaan 33, 5628 DA Eindhoven Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Hondsruglaan 33 in Eindhoven 5628 DA

Omschrijving

HONDSRUGLAAN 33 TE EINDHOVEN

Aan de rand van de kindvriendelijke wijk "Woenselse Heide" is deze ruime 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en garage gelegen. De woning is ruim opgezet en beschikt over een lichte Z-vormige woonkamer met half open keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer gelegen en de tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer. De woning is gelegen in de nabijheid van een buurtwinkelcentrum, diverse scholen, kinderopvang, het winkelcentrum Woensel en in- en uitvalswegen.

Begane grond

Entree/hal
Via de eigen oprit, welke is gelegen in de voortuin welke ook is voorzien van een border met vaste beplanting, bereikt u de overdekte entree van de woning. U komt binnen in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerkwanden en biedt toegang tot de woonkamer.

Toiletruimte
Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset, fontein en ventilatieraampje.

Woonkamer
De woonkamer is ruim opgezet in Z-vorm en geniet voldoende daglichttoetreding door de aanwezigheid van grote raampartijen in zowel voor- als achtergevel. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, granol wanden en een spuitwerk plafond en beschikt over provisieruimte onder de trap. De voorzijde van de kamer is ingericht met een zithoek en de achterzijde met een eethoek. De eethoek staat in directe verbinding met de half open keuken.

Keuken
De half open keuken staat in hoekopstelling en is uitgevoerd in een lichte, neutrale tint. Diverse inbouwapparatuur is aanwezig in de keuken zoals een 4-pits gaskookplaat, een oven en een koelkast. De vloer is voorzien van tegels en er is een tuindeur naar de achtertuin in de keuken gesitueerd.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop geniet voldoende daglicht door een raam in de zijgevel van de woning. De ruimte is voorzien van vloerbedekking en stucwerk wanden. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Badkamer
Ruime volledig betegelde badkamer uitgevoerd in een neutrale tint. De ruimte beschikt over diverse sanitaire voorzieningen zoals een ligbad, een douchecabine, een groot wastafelmeubel en een wandcloset. Ook beschikt de badkamer over een ventilatieraam en een designradiator.

Slaapkamers
Aan de voorzijde van de woning is een ruime slaapkamer gelegen welke ca. 14,4 m2 groot is deze kamer is voorzien van een wastafel en geeft toegang tot het aangrenzende balkon.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 15 m2 groot is.
De derde slaapkamer is ook aan de achterzijde van de woning gelegen en ca. 9,5 m2 groot.
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en spuitwerk wandafwerking.

Tweede verdieping

Voorzolder
De ruime voorzolder biedt voldoende bergruimte zowel achter knieschotten als in de separate berging. In de berging is tevens de cv-opstelling geplaats. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot de ruime vierde slaapkamer.

Slaapkamer 4
Riante slaapkamer van ca. 21 m2 voorzien van een grote dakkapel met rolluik. De kamer is tevens voorzien van veel bergruimte achter knieschotten. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden van spuitwerk evenals het plafond met inbouwspots.

Exterieur

Tuin
De volledig omheinde achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt voldoende privacy. De tuin is netjes onderhouden en aangelegd met diverse borders met vaste beplanting, een terras met sierbestrating en een gazon. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage.

Garage
De garage is voorzien van water, elektra en een sectionaaldeur. De vloer is voorzien van tegelwerk en achterin de garage is een keukenblok met aanrechtblad met spoelbak en diverse onderkasten aanwezig, waardoor er een bijkeuken is gerealiseerd. Ook beschikt de garage over de witgoedaansluitingen.

Ligging
De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het Zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 200.000
inwoners en is daarmee de 5e stad van Nederland. Van oudsher een industriestad en inmiddels welbekend door met name Philips, DAF en PSV. Als universiteitsstad mag Eindhoven er ook zijn met de Technische Universiteit, de Design Acadamy en diverse Hoge Scholen. Vandaag de dag fungeert Eindhoven mede door de High Tech Campus, als het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.

Bijzonderheden
* Zeer ruime 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en garage.
* Slaapkamers en dakkapel aan achterzijde van de woning voorzien van rolluiken.
* Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden.
* De woning beschikt over vier ruime slaapkamers.
* Gelegen in de kindvriendelijke wijk "Woenselde Heide".
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 147 m² Perceeloppervlakte 280 m² Overige inpandige ruimte 24 m² Inhoud 587 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Bouwjaar C.V.-Ketel 2012 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 143 m² (14.7 m bij 9.75 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 24 m² (782 bij 308) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Glasvezel kabel Ja Kadaster: W 2715 WOENSEL Oppervlakte 280 m²