Makelaarskantoor Huibers B.V.

Augustijnendreef 4
5611 CS Eindhoven
Tel: 040-2444770
info@huibers.nl
Auvergnelaan 4, 5627 ES Eindhoven Vraagprijs € 309.000,- k.k.
Auvergnelaan 4 in Eindhoven 5627 ES

Omschrijving

Adm.nr. 44678

In de kindvriendelijke wijk de Achtse Barrier treft u deze ruime 2-onder-1-kapwoning met garage. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en op de tweede verdieping treft u een vierde slaapkamer.
De woning is gelegen in de nabijheid van vele voorzieningen zoals scholen, kinderdagopvang, supermarkten, medische voorzieningen en in- en uitvalswegen.

AUVERGNELAAN 4 TE EINDHOVEN

Begane grond

Entree
Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de hal met toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een eikenhouten vloer welke doorloopt in de woonkamer.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De ruime en lichte L-vormige woonkamer geniet veel lichtinval door de aanwezigheid van raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel. De ruimte is afgewerkt met stucwerk wanden met sierlijsten en zoals eerder aangegeven met een eikenhouten vloer welke in de woonkamer is voorzien van vloerverwarming. De vloer loopt tevens door in de open keuken waarmee de woonkamer in directe verbinding staat.

Keuken
De open keuken staat in hoekopstelling is uitgevoerd in hout met diverse onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad met spoelbak en 4-pits gasfornuis. Tevens beschikt de keuken over een afzuigkap, oven, combimagnetron koelkast, vriezer en vaatwasmachine.
Vanuit de keuken heeft u middels de tuindeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier de vaste trapopgang naar de tweede verdieping gesitueerd. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een douchecabine, een wastafel met meubel en een toilet. Tevens is er een designradiator en ventilatieraam aanwezig.

Slaapkamers
Aan de voorzijde van de woning is de ouderslaapkamer gesitueerd van circa 14 m2. Hiernaast is een kleinere kamer gelegen van circa 9 m2.
Aan de achterzijde van de woning is de derde slaapkamer gelegen welke
circa 12,5 m2 groot is.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden.

Tweede verdieping

Voorzolder
Vanuit de voorzolder is de vierde slaapkamer bereikbaar. In deze ruimte is de cv-installatie opgesteld en zijn witgoedaansluitingen aanwezig, ook is er bergruimte achter de knieschotten aanwezig. De voorzolder is afgewerkt met een tegelvloer.

Slaapkamer 4
De ruime vierde slaapkamer is circa 14 m2 groot en beschikt over een grote dakkapel De ruimte is voorzien van een wastafel, bergruimte achter knieschotten en is afgewerkt met schroten en een vinyl vloer.

Exterieur

Tuin
De diepe achtertuin is drie jaar geleden opnieuw aangelegd, deze is volledig omheind, gelegen op het zuidoosten en keurig verzorgd.
In de tuin zijn drie terrassen gelegen van Chinees hardsteen zodat u ieder moment van de dag kan genieten van zon of schaduw. Ook is er aan de achtergevel een zonneluifel aanwezig welke ook voor de nodige schaduw kan zorgen. Verder beschikt de tuin over een pad van steengebakken waaltjes, tuinverlichting een gazon en diverse borders met vaste beplanting. Achter in de tuin zijn leibomen gesitueerd welke in de zomer voor veel privacy zorgen.
Vanuit de tuin heeft u middels een loopdeur toegang tot de garage.

Garage
De aangebouwde stenen garage is zoals aangegeven bereikbaar via de achtertuin maar ook via de oprit middels een roldeur. In de garage is de meterkast gesitueerd en de ruimte biedt voldoende plaats voor e?e?n auto.

De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het Zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 200.000 inwoners en is daarmee de 5e stad van Nederland. Van oudsher een industriestad en inmiddels welbekend door met name Philips, DAF en PSV. Als universiteitsstad mag Eindhoven er ook zijn met de Technische Universiteit, de Design Acadamy en diverse ander Hoge Scholen. Vandaag de dag fungeert Eindhoven mede door de High Tech Campus, als het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, Marathon van Eindhoven en Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.

BIJZONDERHEDEN:

* Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en eigen oprit.
* De woning beschikt over een vierde slaapkamer op de tweede verdieping met dakkapel.
* Diepe, keurig onderhouden achtertuin met diverse terrassen gelegen op het zuidoosten.
* Gelegen in de kindvriendelijke wijk de Achtse Barrier.
* Gelegen in de nabijheid van verschillende voorzieningen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 309.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 245 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Inhoud 512 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Agpo Ferroli HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2005 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 115 m² (13.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Oost, Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, Garagebox, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (589 bij 277) Totaal aantal 2 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadaster: S 2397 WOENSEL Oppervlakte 245 m²