Makelaarskantoor Huibers B.V.

Augustijnendreef 4
5611 CS Eindhoven
Tel: 040-2444770
info@huibers.nl
Kardinaal van Rossumlaan 20, 5645 EE Eindhoven Vraagprijs € 205.000,- k.k.
Kardinaal Van Rossumlaan 20 in Eindhoven 5645 EE

Omschrijving

Adm nr. 44634

In een rustige straat in de wijk Tivoli (Stratum) nabij winkels, scholen, plantsoen en uitvalswegen gelegen, praktisch ingedeelde hoekwoning met voor- en achtertuin. Deze woning biedt zich uitermate goed voor uitbreidingsmogelijkheden aan de achterkant.

KARDINAAL VAN ROSSUMLAAN 20 EINDHOVEN

VRAAGPRIJS : € 205.000,-- k.k.
PERCEELSGROOTTE : ± 178 m²
AANVAARDING : IN OVERLEG


Indeling:

Begane grond
Overdekte entree naar ruime hal met tegelvloer (welke is doorgelegd in de woonkamer en keuken) en trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast met legplanken en gas- en elektrameter en betegelde toiletruimte voorzien van closetcombinatie, verwarming en gevelraampje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de doorzon woon-/eetkamer van ca. 22 m², welke is voorzien van een fraaie tegelvloer, stucwerk en een deur naar de achtertuin. De halfopen keuken is voorzien van een nette keukenindeling met onder- en bovenkasten, aanrechtblad met spoelbak, kookplaat met afzuigkap en een deur naar de achtertuin.

1e Verdieping
Vanuit de overloop, heeft u toegang tot 3 slaapkamers en een doucheruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien respectievelijk een dubbele en enkele inbouwkast. De betegelde doucheruimte aan de voorzijde van de woning is voorzien van een douche, een vaste wastafel , verwarming en uitzetraam.

2e Verdieping
Via de vaste trap bereikbare 2e verdieping. Een voorzolder, met een velux-dakraam en de aansluiting voor wasmachine en droger en bergruimte onder de kaphelling aan voor- en achterzijde en vervolgens een fijne 4e slaapkamer eveneens met een velux-dakraam.
 
Tuin
Het perceel is voorzien van een bestraatte voortuin en een circa 13 meter diepe, geheel omsloten achtertuin met een fraaie sierbestrating, gelegen op het westen, met vrije achterom middels een afsluitbare poort.
Achter in de tuin bevindt zich een berging van circa 8 m², voorzien van elektra en verlichting. Tevens leent de diepe achtertuin zich goed voor een achteruitbouw van de woning.

ENIGE BIJZONDERHEDEN:

- Het betreft hier een functioneel ingedeelde moderne hoekwoning met diepe achtertuin met uitbreidingsmogelijkheden aan de achterkant van de woning.

- De buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn volledig voorzien van dubbele beglazing.

- De woning is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen als winkels en scholen, niet ver van de belangrijke uitvalswegen en het centrum van de stad.

- De cv-ketel is gehuurd. Er bestaat een mogelijkheid om dit af te kopen.

- Er is reeds voorbereiding gemaakt voor vloerverwarming.

- Bij verkoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.

Dit object is, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580), door een extern bouwkundig bureau ingemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd accepteert Makelaarskantoor Huibers B.V. geen enkele vorm van aansprakelijkheid dien aangaande.

Onze makelaars zijn u graag van dienst:
- Guus de Rouw, lid NVM
- Hans Wagemakers, lid NVM
- Roel Manders, lid NVM
- Pieter Keunen, lid NVM
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 205.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 91 m² Perceeloppervlakte 178 m² Inhoud 275 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR Topline Bouwjaar C.V.-Ketel 2012 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Huur Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk, Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Dakraam Ja Kadaster: F 2759 Stratum Oppervlakte 178 m²