Makelaarskantoor Huibers B.V.

Augustijnendreef 4
5611 CS Eindhoven
Tel: 040-2444770
info@huibers.nl
Verwerstraat 102, 5612 EE Eindhoven Vraagprijs € 245.000,- k.k.
Verwerstraat 102 in Eindhoven 5612 EE

Omschrijving

VERWERSTRAAT 102 TE EINDHOVEN

Deze karakteristieke, sfeervolle en uitgebouwde jaren '30 woning is gelegen in de "Gildebuurt" nabij het winkelgebied Woenselse Markt en Kruisstraat.
De woning beschikt op de begane grond over een ontvangsthal, een ruime woonkamer, een keuken en een separate toiletruimte. Op de eerste verdieping is een badkamer, een zeer ruime slaapkamer en een separate toiletruimte gelegen. Op de tweede verdieping zijn nog een drietal slaapkamers gesitueerd. De bergzolder is middels een vlizoluik te bereiken. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een schuur.
In de directe omgeving van de woning, zijn vele, winkel- en horecagelegenheden gelegen. Ook zijn er diverse scholen en sportvoorzieningen in de buurt aanwezig. Het centrum van Eindhoven is op loopafstand gelegen.


Begane grond

Entree/hal
Via de karakteristieke voordeur met glas in lood treedt u de woning binnen. U komt binnen in de hal met meterkast. De hal beschikt over vele authentieke elementen. Zo zijn de wanden half betegeld met originele tegels en is de de klapdeur naar de woonkamer voorzien van origineel glas in lood.

Woonkamer
Aangekomen in de woonkamer treft u de trapopgang naar de eerste verdieping. Zodra u de hoek omgaat treft u een sfeervolle en diepe woonkamer bestaande uit een zitgedeelte gelegen aan de voorzijde van de kamer. Hier is een grote erker gesitueerd. In het middelste gedeelte van de kamer is veel ruimte en dit is vrij in te richten. Aan de achterzijde van de kamer is er een uitbouw gerealiseerd waarin een eethoek en de keuken is geplaatst. Via de eethoek is de achtertuin bereikbaar middels een grote aluminium schuifpui. De woonkamer is afgewerkt met spuitwerk wanden en een houten planken vloer.

Keuken
In directe verbinding met de eethoek staat de half open keuken. De keuken staat in wandopstelling met een spoel-/ schiereiland. De opstelling bestaat uit diverse onder- en bovenkasten met kunststof aanrechtblad. Het schiereiland beschikt over een composieten blad. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een oven. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en deels betegelde, deels gestucte wanden. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime provisiekelder. Tevens heeft u vanuit de keuken toegang tot een tochtportaal welke toegang biedt tot de achtertuin en een separate toiletruimte.

Toiletruimte
De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, karakteristieke wandtegels en een duoblok toilet.


Eerste verdieping

Overloop
Aangekomen op de eerste verdieping bereikt u de riante overloop. Deze biedt toegang tot het dakterras, de badkamer, een separate toiletruimte en een slaapkamer. Tevens is hier de vaste trapopgang naar de tweede verdieping gesitueerd.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten. De ruimte is uitgerust met een ligbad, een royale douche en een wastafel. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen gesitueerd.

Toiletruimte
Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een duoblok toilet.

Slaapkamer 1
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is ca. 18 m2 groot en afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wanden. In de kamer is een vaste kast aanwezig.

Dakterras
Ruim dakterras, gerealiseerd op het dak van de uitbouw.

Tweede verdieping

Overloop
Deze overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en het vlizoluik naar de zolder.

Slaapkamers
Aan de achterzijde van de woning is de tweede slaapkamer gelegen van ca. 9 m2 groot. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wanden. Tevens beschikt de kamer over een grote dakkapel.
Aan de voorzijde van de woning zijn slaapkamer 3 en 4 gelegen. Deze kamers zijn ca. 8 en 9 m2 groot. Beide kamers beschikken over een dakkapel en zijn afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wanden.


Zolder

Bergzolder
Middels een vlizoluik te bereiken bergzolder. Hier is de cv-opstelling (Nefit HR, bouwjaar 2000) geplaatst.

Exterieur

Achtertuin
De tuin is volledig omsloten en beschikt over een poort naar het achter gelegen pad. Deze gezellige stadstuin is gelegen op het noordwesten en is ingericht met sierbestrating en borders met vaste beplanting.

Schuur
In de tuin is een ruime stenen schuur gelegen. De schuur is ca. 10 m2 groot en voorzien van elektra.

Ligging
De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 200.000 inwoners en is daarmee de 5e stad van Nederland. Van oudsher een industriestad en inmiddels welbekend door met name Philips, DAF en PSV. Als universiteitsstad mag Eindhoven er ook zijn met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse Hogescholen. Vandaag de dag fungeert Eindhoven mede door de High Tech Campus, als het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A58, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.

Bijzonderheden
* Karakteristieke jaren '30 woning nabij het centrum van Eindhoven.
* Ruime en sfeervolle woonkamer.
* Half open keuken.
* Vier slaapkamers.
* Nette badkamer op eerste verdieping.
* Diverse voorzieningen om de hoek gelegen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 245.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 122 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Inhoud 497 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder en een zolder Dakterras Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2000 Warmwater C.V.-Ketel Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (15.0 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Noord, West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Schuifpui Ja Glasvezel kabel Ja Kadaster: G 2912 WOENSEL Oppervlakte 122 m²