Makelaarskantoor Huibers B.V.

Augustijnendreef 4
5611 CS Eindhoven
Tel: 040-2444770
info@huibers.nl
Hondsruglaan 168, 5629 GC Eindhoven Vraagprijs € 269.500,- k.k.
Hondsruglaan 168 in Eindhoven 5629 GC

Omschrijving

HONDSRUGLAAN 168 TE EINDHOVEN

Aan de rand van de gewilde en kindvriendelijke wijk Blixembosch I treft u deze leuke tussenwoning met garage.
De woning beschikt op de begane grond over een ruime, woonkamer en een half open keuken. Op de eerste verdieping zijn twee courante slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met wasruimte en een zolderkamer. Tenslotte is er nog een vliering met extra bergruimte aanwezig.
De voor- en achtertuin zijn verzorgd en in de achtertuin is een groot overdekt terras gerealiseerd.
Diverse voorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen zoals scholen, kinderopvang, supermarkten en voldoende eetgelegenheden en winkelcentra. Zowel het centrum van Eindhoven als het winkelcentrum Woensel zijn goed en snel bereikbaar per auto, openbaar vervoer of fiets. In- en uitvalswegen zoals N2, A2 en A50 zijn eveneens vlot bereikbaar.

Begane grond

Entree/hal
Via de voortuin met toegangspad en borders met beplanting bereikt u de overdekte entree van de woning. U komt binnen in de hal. De hal beschikt over garderoberuimte, de meterkast en een separate toiletruimte. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en spagtelputz wanden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toiletruimte
De toiletruimte is volledig betegeld in neutrale tinten en uitgerust met een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
De ruime woonkamer is tuingericht en geniet veel lichtinval door de grote schuifpui naar het overdekte terras in de achtertuin.
De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spagtelputz wanden. In de woonkamer is een trapkast aanwezig welke extra berg- of provisieruimte biedt.

Keuken
In directe verbinding met de woonkamer staat de half open keuken. De keuken staat in hoekopstelling uitgerust met diverse onder- en bovenkasten, deze zijn uitgevoerd in een warme houtlook. Het aanrechtblad is uitgevoerd in een donkere tint kunststof.
In de keuken is diverse inbouwapparatuur aanwezig waaronder een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron en een koelkast.

Eerste verdieping

Overloop
Aangekomen op de eerste verdieping bereikt u de overloop. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en spagtelputz wanden. Vanuit hier heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer Tevens is hier de vaste trapopgang naar de tweede verdieping gesitueerd.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld in neutrale tinten en uitgerust met een douchecabine, een wastafel met meubel en een wandcloset. Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud.

Slaapkamers
Op deze verdieping zijn twee slaapkamers gelegen, dit waren er voorheen drie. Aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer van ca. 10 m2 gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en spagtelputz wanden.
Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer gelegen van ca. 21,5 m2 groot. Dit waren oorspronkelijk twee slaapkamers, de muur tussen de kamers is doorgebroken en hier is een grote toog gerealiseerd waardoor ze in directe verbinding staan met elkaar. In de voormalige derde slaapkamer is een garderobe/inloop kast gerealiseerd. Het geheel is afgewerkt met vloerbedekking en spagtelputz wanden. Het is mogelijk om het geheel in oorspronkelijke staat terug te brengen.


Tweede verdieping

Voorzolder
De ruime voorzolder biedt toegang tot de derde slaapkamer en een vlizoluik naar de vliering. Het geheel is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en behangen wanden. Op de overloop is bergruimte achter knieschotten aanwezig en er is een hoek waar de cv-opstelling en witgoedaansluitingen zijn gesitueerd.

Slaapkamer 3
Deze ruime zolderkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden. De kamer is ca. 16 m2 groot en geniet lichtival via een Velux dakraam. Ook hier is bergruimte aanwezig achter knieschotten.

Vliering
Via een vlizoluik te bereiken vliering.

Exterieur

Achtertuin
De volledig omsloten achtertuin is gelegen op het noordwesten. Aan de woning is een groot overdekt terras gerealiseerd met lichtkoepel zodat deze geen daglicht wegneemt uit de woonkamer. De tuin is zeer verzorgd en ingericht met sierbestrating, tuinverlichting, borders voorzien van grind en volwassen beplanting. Achter op het perceel staat de garage welke via de achtertuin toegankelijk is.

Garage
Deze royale garage is ca. 28 m2 groot en biedt voldoende plaats voor een personenauto. De garage beschikt over water en elektra, ook is hier een keukenblok aanwezig. Achter de woningen is een garage pleintje gelegen waarvauit de garage toegankelijk is via een sectionaaldeur en een loopdeur.


Ligging
De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 200.000 inwoners en is daarmee de 5e stad van Nederland. Van oudsher een industriestad en inmiddels welbekend door met name Philips, DAF en PSV. Als universiteitsstad mag Eindhoven er ook zijn met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse Hogescholen. Vandaag de dag fungeert Eindhoven mede door de High Tech Campus, als het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A58, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.


Bijzonderheden:
* Goed onderhouden tussenwoning.
* Keurig onderhouden.
* Drie ruime slaapkamers.
* Verzorgde voor- en achtertuin.
* Royale garage.
* Gelegen in de gewilde wijk Blixembosch I.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 269.500,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 161 m² Inhoud 385 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB Bouwjaar C.V.-Ketel 2008 Warmwater C.V.-Ketel Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (20.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord, West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 27 m² (540 bij 510) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Rolluiken Ja Schuifpui Ja Dakraam Ja Kadaster: W 3380 WOENSEL Oppervlakte 161 m²