Makelaarskantoor Huibers B.V.

Augustijnendreef 4
5611 CS Eindhoven
Tel: 040-2444770
info@huibers.nl
Sallustiuslaan 1, 5624 HC Eindhoven Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Sallustiuslaan 1 in Eindhoven 5624 HC

Omschrijving

SALLUSTIUSLAAN 1 TE EINDHOVEN

In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Prinsejagt treft u deze ruime gemoderniseerde hoekwoning. Scholen, buurtwinkelcentra, speel-en sportvoorzieningen en het Lieven de Keypark zijn in de nabijheid gelegen. Tevens bevinden zich winkelcentrum Woensel, het centrum van Eindhoven en uitvalswegen op een korte afstand. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, keuken, moderne badkamer en 4 slaapkamers waarvan 1 op de ruime zolderverdieping. Naast een verzorgde achter- en zijtuin, beschikt de woning over een ruime garage.

Inhoud: 408 m3.
Woonoppervlakte: 115 m2.
Perceeloppervlakte: 205 m2.
Aanvaarding: in overleg

Begane grond

Entree
Middels de zijtuin met toegangspad bereikt u de entree van de woning. U komt de
woning binnen in de hal met toiletruimte, meter-/trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer.

Toiletruimte
De moderne toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een hangend toilet met
fonteintje.

Woonkamer
De lichte woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer en de wanden zijn
voorzien van stucwerk. Middels een grote raampartij aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin geniet de kamer van veel natuurlijke lichtinval. De kamer biedt ruimte voor een riante zit- en eethoek en is sfeervol afgewerkt met een open haard. Vanuit de woonkamer is de open keuken bereikbaar.

Keuken
De open keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van een tegelvloer en zowel onder-/bovenkasten in een moderne kleurstelling. Daarnaast beschikt de keuken over een kunststof werkblad met spoelbak, A-klasse inbouw-apparatuur te weten: een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap.

Eerste verdieping

Overloop
Middels de trap in de hal bereikt u de verdieping. De overloop is voorzien van tapijt en stucwerk wanden en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Badkamer
De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloop-douche met regendouche en thermostaatkraan, toilet, wastafel met meubel en een radiator.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn ca. 14,5 m2, 12,5 m2 en 7,5 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van lichte vloerbedekking en gestucte wanden.

Tweede verdieping

Voorzolder
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder van de tweede verdieping. Hier bevinden zich
aansluitingen voor de wasmachine/droger en de CV-opstelling.

Zolderkamer
De zolderkamer is ruim van opzet, beschikt over 2 dakramen en biedt de mogelijkheid om als een 4e slaapkamer te gebruiken.

Exterieur

Tuin
Volledig omsloten en privacy biedende achter- en zijtuin met een ruime garage en achterom. De tuin is ingericht met siergrind, beplanting en twee vlonders met zitgelegenheid.

Garage
De ruime vrijstaande stenen garage is ca. 23 m2 en voorzien van elektra, een loopdeur en een dubbele opslaande garagedeur.

Ligging
De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het Zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 200.000 inwoners en is daarmee de 5e stad van Nederland. Van oudsher een industriestad en inmiddels welbekend door met name Philips, DAF en PSV. Als universiteitsstad mag Eindhoven er ook zijn met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse ander Hoge Scholen. Vandaag de dag fungeert Eindhoven mede door de High Tech Campus, als het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, Marathon van Eindhoven en Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.

Bijzonderheden
* Gelegen in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Prinsejagt
* Gemoderniseerde hoekwoning
* Voorzien van een open keuken en een moderne badkamer
* Beschikt over 4 slaapkamers
* Tuin met achterom en garage
* Beschikt over een zeer goede staat van onderhoud en is voorzien van glas en dak-isolatie
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 205 m² Inhoud 408 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel, Open haard C.V.-Ketel Radson HR Warmwater C.V.-Ketel, Gasboiler eigendom Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 125 m² (12.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noord, Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 22 m² (606 bij 379) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Glasvezel kabel Ja Kadaster: P 429 Woensel Oppervlakte 205 m²