Makelaarskantoor Huibers B.V.

Augustijnendreef 4
5611 CS Eindhoven
Tel: 040-2444770
info@huibers.nl
Waddenzeelaan 13, 5628 HA Eindhoven Vraagprijs € 235.000,- k.k.
Waddenzeelaan 13 in Eindhoven 5628 HA

Omschrijving

WADDENZEELAAN 13 TE EINDHOVEN

In de kindvriendelijke wijk “Woenselse Heide” treft u deze goed onderhouden tussenwoning.
De begane grond is verdeeld in een woonkamer met zitgedeelte, eetgedeelte en een dichte keuken.
De woning beschikt op de eerste verdieping over drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een overloop met wasruimte en een vierde slaapkamer. De woning is gelegen in de nabijheid van een buurtwinkelcentrum, diverse scholen, kinderopvang, het winkelcentrum Woensel en in- en uitvalswegen.

Perceeloppervlakte: 176 m2
Woonoppervlakte: 120 m2
Inhoud: 413 m3

Begane grond

Entree
Via het toegangspad gelegen in de voortuin met sierbestrating en borders met beplanting bereikt u de entree van de woning. U komt de woning binnen in de hal, vanuit hier heeft u toegang tot de toiletruimte, woonkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.

Toiletruimte
Volledig betegeld toilet met fonteintje.

Woonkamer
De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is verdeeld in een eetgedeelte en zitgedeelte. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en wanden van granol. Het plafond is voorzien van stucwerk en lijsten. De trapkast is bereikbaar vanuit de woonkamer, in deze ruimte staat de meterkast. Vanuit de woonkamer heeft u middels een deur toegang tot de keuken.

Keuken
De keuken staat in hoekopstelling, is volledig betegeld en is ingericht met verschillende onder- en bovenkasten in een lichte kleurtint. De keuken is voorzien van een werkblad van graniet, spoelbak, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

Overloop
Vanuit de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping. Tevens bevind zich hier een vaste kast.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel.

Slaapkamers
Aan de voorzijde van de woning is de ruime ouderslaapkamer gelegen van ca. 14 m2.
De tweede slaapkamer ligt naast de ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is ca. 12 m2 en beschikt over een balkon. De derde slaapkamer ligt tevens aan de achterzijde en is ca. 8 m2. Alle drie slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking en spagtelputz wanden.

Tweede verdieping

Overloop
Aangekomen op de tweede verdieping bereikt u de overloop/voorzolder, deze beschikt over een dakraam en voldoende bergruimte achter knieschotten. Tevens vindt u hier de cv-opstelling en witgoedaansluitingen. Vanuit hier heeft u toegang tot de vierde slaapkamer.

Slaapkamer 4
Deze ruime slaapkamer van ca 19 m2 met dakkapel is tevens voorzien van bergruimte achter knieschotten.

Exterieur

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig omheind en gelegen op het oosten. De tuin is geheel voorzien van sierbestrating en borders met beplanting.

Berging
De vrijstaande stenen berging is achter in de tuin gelegen. De berging is ca. 11 m2 groot, voorzien van elektra en biedt voldoende bergruimte voor eventueel fietsen en/of tuinmeubilair.

Garage
De garagebox van ca. 17 m2 bevindt zich nabij de woning en is voorzien van een kanteldeur.

Ligging
De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het Zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 200.000 inwoners en is daarmee de 5e stad van Nederland. Van oudsher een industriestad en inmiddels welbekend door met name Philips, DAF en PSV. Als universiteitsstad mag Eindhoven er ook zijn met de Technische Universiteit, de Design Acadamy en diverse Hoge Scholen. Vandaag de dag fungeert Eindhoven mede door de High Tech Campus, als het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.

Bijzonderheden
* Goed onderhouden tussenwoning.
* Voorzien van 4 slaapkamers.
* Onderhoudsvriendelijke achtertuin.
* Gelegen in de kindvriendelijke wijk "Woenselse Heide".
* Voorzien van een berging en garagebox.
v
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 235.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 194 m² Inhoud 413 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Parkeergelegenheid Garage Garagebox, Geen garage, voor 1 auto(s). Isolatie Geen isolatie Parkeeroppervlakte 0 m² (3 bij 6) Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadaster: R 599 Woensel Oppervlakte 176 m² Kadaster: R 592 Woensel Oppervlakte 18 m²