Makelaarskantoor Huibers B.V.

Augustijnendreef 4
5611 CS Eindhoven
Tel: 040-2444770
info@huibers.nl
Roelantlaan 2, 5625 GT Eindhoven Vraagprijs € 449.000,- k.k.
Roelantlaan 2 in Eindhoven 5625 GT

Omschrijving

ROELANTLAAN 2 TE EINDHOVEN

Aan de rand van de wijk “Jagershoef” treft u deze ruime, volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met garage en royale achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over een woonkamer, grote open keuken, tv-kamer en bijkeuken op de begane grond. Op de eerste verdieping treft u drie courante slaapkamers en de eerste badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een vierde riante slaapkamer en de tweede badkamer. De woning is gelegen in de nabijheid van scholen, een buurtwinkelcentrum, het Winkelcentrum Woensel en in- en uitvalswegen. Het centrum van Eindhoven is vlot bereikbaar per auto, fiets of openbaar vervoer.

Begane grond

Entree/hal
Via de oprit voorzien van sierbestrating bereikt u de entree van de woning. Op de oprit is er voldoende plek beschikbaar om meerdere auto’s te parkeren. Via de oprit heeft u tevens toegang tot de garage. De voortuin is verder voorzien van een border met siergrind. U komt binnen in de hal met meterkast, trapkast en toilet. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer en vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping.

Woonkamer
De ruime en lichte L-vormige woonkamer is ingedeeld in een zithoek, eethoek en tv-kamer. De gehele begane grond is voorzien van een donkere tegelvloer, strak gestucte wanden en een gestuct plafond. In de zithoek aan de voorzijde van de woning is een open haard gesitueerd. In het midden bevindt zich de zithoek welke in directe verbinding staat met de open keuken. De tv-kamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt veel lichtinval door de grote schuifpui en openslaande deur naar de achtertuin. De tv-kamer is voorzien van inbouwspots en staat in verbinding met de eethoek.
De woonkamer kan op diverse manieren naar eigen wens worden ingedeeld en biedt veel mogelijkheden.

Keuken
De grote moderne woonkeuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van diverse onder- en bovenkasten in een hoogglans witte tint, een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Zo is de keuken uitgerust met een inductie kookplaat en een koelkast/vriezer van Bauknecht en een afzuigkap, vaatwasser, magnetron en oven van Siemens. De wand achter het keukenblad is ook afgewerkt met graniet, wat doorloopt vanuit het aanrechtblad. Er is een open barretje geplaatst, welke uitzicht biedt op de tv-kamer en achtertuin. De fijne ruime keuken bevindt zich centraal op de begane grond, wat erg sfeervol is.

Bijkeuken
De bijkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de garage en de achtertuin. Er is veel opbergruimte en er is een keukenblad voorzien van spoelbak, gaskookplaat en diverse onderkasten geplaatst.

De gehele begane grond (inclusief bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming.

Garage
De aangebouwde garage is bereikbaar via de oprit van de woning middels een elektrische deur. De garage is voorzien van verwarming, elektra en water.
De garage biedt een capaciteit voor het plaatsen van 1 personenauto.

Eerste verdieping

Overloop
Aangekomen op de eerste verdieping treft u de ruime overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De hal is afgewerkt met een mooie laminaatvloer.

Slaapkamers
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen van ca. 16 m2 en 8 m2 groot. De ouderlijke slaapkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. Aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer gesitueerd van ca. 14m2. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer.

Badkamer I
De geheel betegelde badkamer is gemoderniseerd en uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en designradiator.

Tweede verdieping

Overloop
Middels een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. Op de overloop vindt u de aansluitingen voor het witgoedappartuur en de cv ketel (intergas, 2011). Vanuit de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer en de tweede badkamer. Middels knieschotten heeft u toegang tot extra bergruimte.

Slaapkamer
De slaapkamer is ca. 21 m2 groot en biedt veel ruimte door de dakkapel.
Middels knieschotten heeft u toegang tot extra bergruimte.

Badkamer II
De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een toilet, inloopdouche en wastafel met meubel.

Exterieur

Tuin
Volledig omsloten achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is volledig ingericht met sierbestrating en een border met bomen, tevens is de achtertuin bereikbaar via een achterom.

Ligging
De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het Zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 200.000 inwoners en is daarmee de 5e stad van Nederland. Van oudsher een industriestad en inmiddels welbekend door met name Philips, DAF en PSV. Als universiteitsstad mag Eindhoven er ook zijn met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse Hogescholen. Vandaag de dag fungeert Eindhoven mede door de High Tech Campus, als het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A58, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.

Bijzonderheden
* In 2013/2014 is de woning geheel gerenoveerd en gemoderniseerd.
* Voorzien van riante lichte woonkamer.
* Grote moderne open keuken.
* Twee badkamers.
* De muren in de gehele woning zijn gestuct met spachtelputz.
* De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas (HR++).
* Gelegen in de nabijheid van vele voorzieningen.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 179 m² Perceeloppervlakte 377 m² Overige inpandige ruimte 32 m² Inhoud 713 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-06-2027 Verwarming C.V.-Ketel, Open haard C.V.-Ketel Intergas Bouwjaar C.V.-Ketel 2011 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (20.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (606 bij 277) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Schuifpui Ja Glasvezel kabel Ja Kadaster: P 1474 Woensel Oppervlakte 377 m²