Makelaarskantoor Huibers B.V.

St Jorislaan 134 a
5611 PP Eindhoven
Tel: 040-2444770
info@huibers.nl
Oudaen 107, 5653 KD Eindhoven Vraagprijs € 242.500,- k.k.
Oudaen 107 in Eindhoven 5653 KD

Omschrijving

OUDAEN 107 TE EINDHOVEN OPEN HUIS OP 16 DECEMBER VAN 10.00u TOT 11.30u

Aan de rand van Eindhoven, dichtbij de High Tech Campus, in de buurt Gestel ligt deze verzorgde tussenwoning. De woning beschikt op de begane grond over een ruime woonkamer met open keuken. De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en de badkamer. Middels een vaste trap bereikt u de zolder. Op enkele minuten fietsen liggen de Genneper Parken en met de auto zit u in no-time op de randweg van Eindhoven.

Perceeloppervlakte: 152 m2
Woonoppervlakte: 129 m2
Inhoud: 461 m3
Aanvaarding: In overleg

LET OP : Bij deze woning zijn reeds de asbesthoudende gevel-panelen afgewerkt met een kunststof gevelafwerking, waarbij de woning volledig geïsoleerd is naar de maatstaven van deze tijd. Dit is een zeer kostbare investering van enkele tienduizenden euro's (rekeningen ter inzage) waarbij u in 2024 dat niet meer hoeft te doen zoals bij de andere woningen in de wijk. Daarbij bespaart u flink op de energiekosten.

Begane grond

Entree/hal
Middels een verhard pad bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een houten vloer en stucwerk wanden. Dit is op de gehele begane grond doorgevoerd. Vanuit hier heeft u u toegang tot de meterkast, toilet met fonteintje, de woonkamer en middels een vaste trap toegang tot de eerste verdieping.

Woonkamer
De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vijf grote ramen welke van de vloer tot aan het plafond reiken voorzien de ruimte van daglicht. Centraal in de kamer is een oude houtkachel geplaatst. Vanuit de woonkamer heeft u middels een open verbinding toegang tot de keuken en de achtertuin.

Keuken
De in hoek opgestelde keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het geheel is uitgevoerd met zwarte hoogglans kasten en een kunststof werkblad. Inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met afzuigkap en een oven zijn verwerkt in de keuken. Vanuit de keuken heeft u zicht op de voortuin en het straatbeeld.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap toegang tot de zolder. Op de eerste verdieping is de lichte houten vloer door gelegd naar alle slaapkamers.

Slaapkamers
De woning telt op de eerste verdieping drie slaapkamers. Één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Oorspronkelijk bestond de eerste verdieping uit vier slaapkamers. Door het plaatsen van een tussenwand op de ouderlijke slaapkamer kunt u dit opnieuw realiseren. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze biedt meer dan genoeg ruimte voor het plaatsen van een groot tweepersoonsbed en een kastenwand.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer heeft een strakke en moderne uitstraling. Deze is in 2015 vernieuwd en voorzien van een ligbad met douche mogelijkheid, zeer brede wastafel met enkele kraan en een wandcloset.

Zolder
Middels de vaste trap naar de tweede verdieping bereikt u de zolder. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de C.V. installatie. Tevens kunt u deze ruimte inrichten als een extra 4e slaapkamer, hobbyruimte of een werkplek.

Exterieur

Tuin
De achtertuin is deels voorzien van bestrating, deels gazon. Diverse borders met beplanting zijn aan de rand van de tuin geplaatst. Aan de achterzijde is een compact terras gerealiseerd waar u een tuin of lounge set kunt plaatsen.

Garage
Aan de achterzijde van de tuin is vrijstaande stenen garage met overkapping gelegen. De overkapping is perfect voor het plaatsen van fietsen en/of scooters. In de garage is plaats voor één auto. Deze zou u ook kunnen inrichten als kleine werkplaats.

Ligging
De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het Zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 200.000 inwoners en is daarmee de 5e stad van Nederland. Van oudsher een industriestad en inmiddels welbekend door met name Philips, DAF en PSV. Als universiteitsstad mag Eindhoven er ook zijn met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse Hogescholen. Vandaag de dag fungeert Eindhoven mede door de High Tech Campus, als het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A58, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.

Bijzonderheden
- 4 Slaapkamers (optie tot 5)
- Centraal gelegen
- Gelegen in een autoluwe straat
- Badkamer in 2015 vernieuwd
- Recent voorzien van kunststof kozijnen
- Gevelbekleding vernieuwd met onderhoudsvrije panelen
- Optimaal geïsoleerd
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 242.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 152 m² Inhoud 461 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline Bouwjaar C.V.-Ketel 2007 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Huur Buitenruimte Tuin achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 96 m² (16.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 20 m² (738 bij 277) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Rookkanaal Ja Kadastrale gegevens Gemeente Gestel Sectie F Perceelnummer 1655 Oppervlakte 152 m² Eigendomssituatie Volle eigendom