Makelaarskantoor Huibers B.V.

Augustijnendreef 4
5611 CS Eindhoven
Tel: 040-2444770
info@huibers.nl
Dreef 65, 5521 GP Eersel Vraagprijs € 725.000,- k.k.
Dreef 65 in Eersel 5521 GP

Omschrijving

DREEF 65 TE EERSEL

De plaats Eersel maakt deel uit van de gelijknamige gemeente en is gelegen in de regio de Kempen in de provincie Noord Brabant. Het gebied kent een rijke historie. Eersel met zijn karakteristieke en sfeervolle marktplein (met het standbeeld van “de Contente Mens”) is een belangrijke uitvalsbasis voor toerisme en recreatie in de prachtige natuur van de Kempen. In Eersel zelf en in de nabije omgeving zijn alle noodzakelijke voorzieningen daarvoor, alsmede de voorzieningen op het gebied van onderwijs, zorg, cultuur en shopping aanwezig. Via de uitvalsweg A67/E3 zijn Eindhoven/Veldhoven, Venlo en Antwerpen vlot bereikbaar en is Eersel aangesloten op het snelwegennet in alle richtingen.

Aan de rand van Eersel in de zeer gewilde wijk Molenakkers bevindt zich deze zeer luxe en uitstekend onderhouden vrijstaande woning, die in 2002 zeer grondig werd gerenoveerd en met 150 m2 uitgebouwd tot semi-bungalow. Achter de gerenoveerde voorgevel bevindt zich dan ook een verrassend royale woning met veel ruimte biedende vertrekken: entree, T-vormige woonkamer (circa 80 m2) -  verdeeld over woonkamer, TV kamer en eetkamer - , keuken met serre, slaapkamer, badkamer met sauna en stoomdouchecabine; alle kamers op de begane grond  met veel lichtinval en uitzicht op en toegang tot de prachtig aangelegde en goed onderhouden tuin met terrassen en vijverpartij en zoninval vanuit het zuiden en het westen. Daarnaast bevinden zich op de begane grond de bijkeuken, een gastentoilet, twee bergingen, een grote multifunctionele ruimte (“hobbykamer”, voorheen de garage), en een carport. De eerste verdieping heeft 4 slaapkamers (16,16, 19 en 9m2), 2 badkamers en een berging. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Het is een erg mooie woning welke perfect is afgewerkt. De woning ligt op een gunstige locatie ten opzichte van in- en uitvalswegen. Zowel de snelweg als het centrum van Eersel zijn binnen enkele minuten bereikbaar.


BEGANE GROND

Entree
Via de oprit aan de zijkant van de woning bereikt u de overdekte entree van de woning. U komt binnen in de royale ontvangsthal met garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is keurig afgewerkt met een marmeren vloer in een lichte kleurstelling.

Toiletruimte
Volledig betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en een fonteintje.

Woonkamer
Vanuit de hal bereikt u de zeer royale T-vormige woonkamer, welke op een fijne manier is ingedeeld in een zitkamer, TV kamer en eetkamer. De vloer bestaat uit dezelfde marmeren tegels als in de hal en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De zitkamer geniet van veel lichtinval, waar een erg knusse ruimte is gecreëerd rondom de fraaie Boley gashaard met een uitgestrekt marmeren plateau. In een vleugel van de T-vormige woonkamer bevindt zich de TV kamer met vrij zicht op de zitkamer en eetkamer, alsmede een prachtig uitzicht op de tuin. De andere vleugel van de T is in gebruik als eetkamer. Via een schuifpui in de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte terras aan de achterzijde van de woning. De hal, de hobbykamer en de keuken zijn bereikbaar vanuit de woonkamer.

Keuken
Deze mooie en praktische Siematic keuken staat in een U-opstelling en is voorzien van diverse kasten in een lichte hoogglans, daaronder begrepen een hoge uitschuifbare “apothekerskast”. Het aanrechtblad is uitgevoerd in graniet en deze beschikt over een inductie kookplaat en 11/2 RVS spoelbak. De keuken is verder uitgerust met een RVS Itho afzuigkap, een oven , een magnetron, een koelkast en een vaatwasser. De open keuken heeft een prachtige serre met bovenin een lichtstraat, waar een extra eethoek of gezelligheidsruimte gerealiseerd kan worden. Door de grote schuifdeuren en de lichtstraat is er veel lichtinval en uitzicht op en toegang tot de tuin. Aan de achterzijde van het aanrecht is een granieten verhoging met barblad aangebracht op de scheiding met de serre. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de woonkamer, een berging, de bijkeuken, en de ouderslaapkamer op de begane grond.

Bijkeuken
De bijkeuken is uitgerust met een aanrechtblad met RVS spoelbak en diverse onder- en bovenkasten in een witte kleurstelling. In deze ruimte bevindt zich de aansluiting voor uw wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de knop voor de mechanische ventilatie.

Ouderslaapkamer
De zeer ruime ouderslaapkamer bevindt zich op de begane grond en is bereikbaar via de serre in de keuken. Door de schuifpui is de kamer erg licht en kunt u de achtertuin bereiken. Deze slaapkamer is voorzien van een fraaie kledingkastenwand met schuifdeuren en laden welke ter overname wordt aangeboden. Ook is in deze slaapkamer airconditioning geïnstalleerd. Aan de slaapkamer grenst een zeer luxe uitgevoerde badkamer.

Badkamer
Deze ruime badkamer is volledig betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een luxe stoomdouchecabine, dubbele wastafelmeubel, toilet, en 4-persoons sauna.

Hobbykamer
Deze grote multifunctionele ruimte, (voorheen garage) en nu “ hobbykamer” is bereikbaar via de woonkamer en is op diverse manieren geheel naar eigen wens in te richten. In deze ruimte bevindt zich ook de meterkast met 20 groepen en 3 aardlekschakelaars, alsmede de alarminstallatie en glasvezelaansluiting. De ruimte is eveneens voorzien van een marmeren tegelvloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Desgewenst kan deze hobbykamer tegen relatief geringe kosten weer teruggebracht worden in zijn originele functie van garage.

Berging
De berging is bereikbaar via de carport aan de voorzijde van de woning alsook via de keuken. In deze berging bevind zich de ATAG CV ketel/boilercombinatie voor de verwarming van vloeren en radiatoren op de begane grond.


EERSTE VERDIEPING

Overloop
Vanuit de overloop zijn vier slaapkamers, twee badkamers, separaat toilet, een berging en de vliering te bereiken. De overloop is voorzien van tapijt.

Slaapkamers
De ruime slaapkamers zijn voorzien van hetzelfde tapijt als de overloop en genieten alle vier van voldoende lichtinval. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De slaapkamers zijn 16,16,19 en 9 m2 groot. Vanuit slaapkamer 2 aan de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de badkamer.

Badkamers
De grote badkamer op de eerste verdieping is bereikbaar via de overloop en slaapkamer 2. Deze badkamer is voorzien van een luxe dubbele wastafel met meubel, een ligbad en een separate douchecabine. De grote spiegel van het meubel is voorzien van een ventilatie met warme en koude lucht. De tweede badkamer op deze verdieping is bereikbaar via de overloop en is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en een douche. Beide badkamers zijn volledig betegeld en uitgerust in lichte kleurstelling.

Vliering
 De vliering is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping en leent zich uitstekend voor het opbergen van uw spullen. Hier bevindt zich ook de tweede CV ketel en boilerinstallatie (Nefit Turbo 36) voor verwarming van de radiatoren op de eerste verdieping met eigen thermostaat in slaapkamer 2.


EXTERIEUR

Achtertuin
De royale achtertuin is fraai aangelegd en bijzonder mooi verzorgd. U treft er een overdekt terras met warmtelampen, een zonneterras op de vlonder, omringd door een grote vijver, gazon, paden van sierbestrating en diverse borders met prachtige beplanting. De tuin heeft een achterom via een grote tweedelige deur, en beschikt over verlichting en een beregeningsinstallatie, die separaat ook de voortuin bedient.

Tuinberging
De inpandige tuinberging grenst aan de achterzijde van de woning en is ca. 15 m2 groot. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van uw tuinmeubelen, gereedschap en fietsen.

BIJZONDERHEDEN

•    Zeer goed onderhouden, ruime vrijstaande woning, veel licht en ruimte
•    In 2002 zeer grondig gerenoveerd en uitgebouwd met 150 m2 tot semi-bungalow
•    Zeer luxe uitgevoerd, alle woonvertrekken op de begane grond uitgevoerd in select Portugees marmer, zonder drempels, met vloerverwarming en design radiatoren
•    Sfeervolle woonkamer met fraaie Boley gashaard en  marmeren plateau
•    Bijzonder mooie en praktisch ingerichte Siematic keuken met serre en barblad
•    Ouderslaapkamer met zeer luxe badkamer (incl. stoomdouchecabine en sauna) op begane grond
•    4 Slaapkamers en 2 badkamers en separaat toilet op de eerste verdieping
•    Royale, prachtig aangelegde achtertuin met zoninval uit zuiden en westen
•    Sinds de renovatie in 2002 uitstekende isolatie en mechanische ventilatie
•    Diverse veiligheidsvoorzieningen
•    Energielabel C
•    Voor een optimale impressie van dit huis moet u het van binnen gezien en beleefd hebben 
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2002 Bouwjaar toelichting Oorspronkelijk bouwjaar 1973, gerenoveerd in 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 316 m² Perceeloppervlakte 918 m² Overige inpandige ruimte 40 m² Inhoud 1282 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-11-2027 Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard C.V.-Ketel ATAG HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2002 Warmwater C.V.-Ketel, Gasboiler eigendom Isolatie Volledig geïsoleerd Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 475 m² (25.0 m bij 19.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Carport, Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Zonwering Ja Rookkanaal Ja Schuifpui Ja Sauna Ja Kadaster: F 4380 Eersel Oppervlakte 918 m²